EFH in schöner Lage in Wesenberg

Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Das angebotene Haus liegt am Quassower Weg auf einer Anhöhe und der Landstraße Richtung Ortsausgang Nord. Nur ein paar Minuten entfernt befindet sich ein Wasserzugang für Kanu und Bootstouren mit Startort Havel. Wesenberg ist eine kleine Landstadt im Herzen der Mecklenburgischen Seenplatte direkt an der Havel mit ca. 3.200 Einwohnern. Wesenberg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und ein beliebtes Reiseziel für Touristen aus ganz Deutschland. Die Stadt liegt umgeben von einer Vielzahl an Seen. Zu diesen zählen unter anderen der Woblitzsee, Großer Labusee sowie Drewensee. Durch die umliegenden Seen, Flüsse und Kanäle ist es möglich mit Boot oder Kanu die Gegend zu erkunden, oder Ausflüge nach Brandenburg zu realisieren. Im Süden der Stadt verläuft die Bundesstraße 198, wodurch eine schnelle Anbindung an die Nachbarstädte Mirow und Neustrelitz gegeben ist. Wesenberg besitzt zudem einen kleinen fussläufig erreichbaren Bahnhof. Dort fährt die Regionalbahn RB16, womit auch ohne Auto der Fern- und Nahverkehr erreichbar ist. Darüber hinaus bestehen ausreichend Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. In Wesenberg befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten & Restaurants, Kitas, Grundschule, Regionale Schule uvm. Für Wassersportler ist Wesenberg durch die reizvolle Lage an der Oberen-Havel-Wasserstraße ein begehrtes Ziel und die »Pedalritter« schätzen die wunderschönen naturnahen Touren des Seen-Radweges und des internationalen Radweges Berlin-Kopenhagen. Entfernungen nach Berlin betragen ca. 116 km und nach Hamburg ca. 225 km.
Ausstattung: Abstellkammer
Blick ins Grüne
Objekt: Sie suchen ein Haus mit ansprechener Wohnfläche ? Möglichkeiten, über einen Dachausbau weitere Wohn- oder Nutzfläche zu schaffen ? Vielleicht einen privaten SPA errichten ? Einen eingewachsenen Naturgarten mit Busch- und Baumbestand gleich nach dem Einzug genießen ?Einkaufsmöglichkeiten im Ort nutzen und geleichzeitig Sport- und Erholungsmöglichkeiten mit Wasserzugang nah erreichbar erleben? Dann haben wir ein interessantes Angebot im Portfolio. Ein Einfamilienhaus in Wesenberg in einem gewachsenen Wohngebiet. Das freundliche Umfeld bietet Wassernähe zu einem kleinen See und direktem Havelzugang. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 1.300 m² und ist damit gut zu bewirtschaften. Das in 1995 erbaute massive Einfamilienhaus verfügt über eine großzügig geschnittene Wohnfläche von ca. 116 m² im Erdgeschoss und einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 59 m² im Souterrain. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn-/Esszimmer mit einem Kamin und einem hellen Erkerbereich im Essbereich. Eine Küche mit Zugang zu einer Terrasse, ein Schlafzimmer, 2 kleinere Räume und ein modernes Bad mit bodentiefer großer Wellnessdusche runden den Etagenauftritt ab. Im Souterrain befinden sich Wirtschafträume, ein Heizungsraum, eine große Garage mit elektrischem Garagentor, sowie 2 kleine Wohnräume und ein Bad. Hier besteht Ausbaupotential für Wellness- und Fitnessaktivitäten. Das große nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet eine erhebliche Ausbaureserve. Eine überdachte Terrasse bietet Zugang zum weitläufigen Naturgarten. Auf dem Grundstück befinden sich 2 weitere Stellplatzmöglichkeiten sowie ein Schuppen für die Lagerung von Kaminholz und Gartentechnik. Das Haus ist sofort bezugsfertig. Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 236,00 m², Gesamtfläche: 236,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2019
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.