Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Der zum Verkauf angebotene Walmdachbungalow befindet sich im Weseler Stadtteil Obrighoven in ruhiger Wohnlage inmitten eines gewachsenen Wohngebietes.
Ein großes Lebensmittelgeschäft sowie eine Bäckerei sind in direkter Umgebung vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Spielplätze, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen verteilen sich auf dem gesamten Stadtgebiet und sind teilweise fußläufig, oder aber mit dem Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Eine Bushaltestelle, die von mehreren Buslinien angefahren wird, befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Der Stadtkern von Wesel mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens ist in wenigen Kilometern Entfernung erreichbar und bietet als Kreisstadt eine familienfreundliche Infrastruktur mit vielseitigen Schul-, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Weiterhin hervorzuheben ist die waldreiche Umgebung mit den Naturschutzgebieten "Hohe Mark" sowie "Aaper Vennekes" sowie die Nähe zum Rhein mit seinen Rad- und Wanderwegen inmitten der niederrheinischen Natur.
Verkehrstechnisch besteht über die Bundesstraße B58 eine sehr gute Verkehrsanbindung an eine Anschlussstelle der Autobahn A3 (Niederlande - Ruhrgebiet) in nur wenigen Fahrminuten.
Ausstattung: Bereits erfolgte bauliche Maßnahmen:
- Entfernen der alten Fassadenplatten
- Dämmen der inneren Vorsatzschale
- Anstrich des gesamten Gebäudes
- Verlegen der Holzdielen im Wohn- und Esszimmer
- Aufarbeiten der Innentüren
- Austausch der Gasbrennwerttherme
- Modernisierung des barrierefreien Badezimmers
- Teilweise wohnlicher Ausbau des Kellergeschosses
- Einbau einer Sauna mit Ruhebereich
- Anlage einer großflächigen Holzterrasse
Bei Fragen zur Außen- und Innenausstattung dieses Fertigteilhauses der Firma Okal steht Ihnen unser Mitarbeiter, Herr Jens Schulz, gerne zur Verfügung.
Objekt: Unser Immobilienangebot bezieht sich auf einen freistehenden Walmdachbungalow, der im Jahr 1977 als Fertigteilhaus auf einem sonnigen Kaufgrundstück errichtet wurde. Beachtenswert ist der großzügige Grundriss des Hauses mit einer modernen, lichtdurchfluteten Raumstruktur der Wohnebene im Erdgeschoss. Des Weiteren hervorzuheben sind das attraktive Eckgrundstück in bevorzugter Sonnenlage sowie die Garage in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Einladend ist bereits der Eingangsbereich des Bungalows mit einem farblich hervorgehobenen Windfang, der das funktionelle Gäste-WC beinhaltet und unmittelbar in den offenen Dielenbereich führt. Dort auf der rechten Seite wurde die geräumige Küche angeordnet, die aufgrund ihrer Größe verschiedene Einrichtungsvarianten offenbart und derzeit mit einer Einbauküche einschließlich einer freistehenden Kochinsel bestückt ist. Die anthrazitfarbene Einbauküche zeigt gebrauchstypische Abnutzungen und kann auf Wunsch ohne einen Aufpreis übernommen werden. Weiterhin ist von der Diele das helle Esszimmer als Durchgangsraum zum Wohnzimmer begehbar. Beide Räume zeichnen sich durch ihre bodentiefen Fensterelemente sowie durch ihre stilvollen Oberböden aus massiven Holzdielen aus. Vom Wohnzimmer erfolgt der Zugang auf die großflächige Terrasse, die ebenfalls mit einem Holzbelag versehen wurde und an die sich der schöne Garten rund um das Haus anschließt. Weiterhin erschließt sich von der Diele ein Flur, der zu den Ruheräumen etwas abseits vom täglichen Geschehen führt. Insgesamt drei Schlafräume, teilweise mit Terrassenzugang, bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und werden ergänzt durch ein modernisiertes Tageslichtbad mit einer barrierefreien Ausstattung. Ein kleiner Abstellraum bildet den Abschluss dieser Wohnebene, bevor ein Treppenabgang in den Keller des Hauses führt.
Durch die vollständige Unterkellerung des Hauses spiegelt sich die Fläche des Erdgeschosses wider und bietet mit einer Vielzahl von Räumen nochmals umfangreiche Verwendungsmöglichkeiten. Zunächst begehbar ist ein großer Hobbyraum, an den sich ein ehemaliges Spielzimmer anschließt. Daneben angeordnet ist ein wohnlich eingerichteter Raum mit einem Waschtisch, der oftmals als Gästezimmer genutzt wurde. Ein weiterer Raum ist mit einer Sauna versehen und bietet zusätzlichen Platz für einen Ruhebereich. Komplettiert wird das Kellergeschoss durch einen Vorratsraum, einen Raum für die Heizungsanlage sowie eine Waschküche mit einer Außentreppe in den Garten.
Den Abschluss unseres umfangreichen Immobilienangebotes bildet eine im Kaufpreis enthaltene Garage inmitten eines Garagenhofes auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2007
Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
