Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein 1991 äußerst hochwertig erbautes Wohn- und Geschäftshaus im historischen Malerwinkel.
Das Erdgeschoss wurde aufwändig kernsaniert, erhaltenswerte Elemente wurden überarbeitet und modern interpretiert und so entstand eine Gewerbeeinheit mit außergewöhnlich schönem Ambiente.
Über dem Erdgeschoss wurde eine Stahlbetondecke eingezogen und ein komplett neues Wohnhaus mit separatem Eingang, über eine Außentreppe im Innenhof, errichtet.
Im Obergeschoss sind eine Diele, ein Gäste-WC mit Dusche, die mit Einbauküche ausgestattete Küche, ein großer Wohnraum und ein weiteres Zimmer untergebracht.
Im Dachgeschoss liegt das geräumige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und zwei weitere Zimmer.
Auch der Spitzboden wurde ausgebaut, es entstand ein ganz spezieller Rückzugsort unterm Dach.
Der Grundrissplan und die tatsächlichen Gegebenheiten stimmen hier nicht ganz überein:
Die Galerie im Dachgeschoss wurde zum Obergeschoss hin geschlossen und ist jetzt als Diele zu bezeichnen. Hier befindet sich die Treppe hoch zum Spitzboden, der nach unten zu den Zimmern komplett geschlossen von einem Giebel zum anderen verläuft und somit wesentlich mehr Platz bietet als im Plan dargestellt.
Fazit: Ideales Domizil für alle die urbanes Leben lieben und hochwertige Bausubstanz und charmantes Ambiente zu schätzen wissen.
Eckdaten:
Baujahr 1991
Grundstück: 95 m²
Gewerbefläche ca. 47 m²
Wohnfläche ca. 120,76 m²
Es besteht kein Sanierungsstau:
Das Bad im Dachgeschoss wurde Ende ca. 2010 erneuert
Fenster ca. 2018 gestrichen
Gas Therme der Wohneinheit ca. 2019 erneuert
Elektroinstallation im EG teilweise ca. 2019 erneuert
Weitere Angaben auf Anfrage!
Lagebeschreibung: Im Herzen der Wertheimer Altstadt
Preisgünstige Anwohnerparkplätze sind in unmittelbarer Nähe reichlich vorhanden.
Raumaufteilung: Raumaufteilung, siehe Grundriss im Bildteil:
EG:
Gewerbeeinheit mit ca. 47 m²
OG:
großer Wohn-Essraum
Kinderzimmer
Küche
Gäste-WC mit Dusche
DG1:
Diele mit Treppe zum Spitzboden
Großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
DG2, Spitzboden:
Dachstudio, aktuell bestehend aus zwei Räumen
Provision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.
