Objektbeschreibung: Dieses sehr schöne Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Stockwerke und besticht durch seine besonderen Details und wunderschönen Ausstattungsmerkmale. Die Architektur des Hauses ist zeitlos und lässt keine Wünsche offen.
Das Haus verfügt über einen residenzartigen 1300qm großen Garten mit installierter Bewässerungsanlage im Bereich der Hecke sowie über eine wunderschöne Sonnenterrasse mit Weitblick im Erdgeschoss.
Im Obergeschoß befindet sich ein Bad en Suite mit großem Balkon. Von dort haben Sie einen wunderschönen Blick auf die weitere Terrasse direkt im Garten und auch in die Ferne.
Insgesamt verfügt die Immobilie über ein 1300qm großes, nicht einsehbares Grundstück, über 235qm Wohnfläche und über zwei geräumige Garagen, eine davon ist separat beheizbar.
Der Haupteingang ist überdacht und windgeschützt. Die Zufahrt zum Anwesen befindet sich am Ende einer Sackgasse. Der Garten ist besonders angelegt, verfügt über genügend Platz zum spielen und bietet in Verbindung mit der großen Terrasse, gleichzeitig besondere Bereiche für Feierlichkeiten und Familienfeste.
Das Grundstück verfügt gleichzeitig über einen wunderschönen, gewachsenen, alten Baumbestand, zum wohlfühlen und entspannen ideal geeignet.
Aktuell ist die Immobilie vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate.
Lagebeschreibung: Das bekannte Wertheim, ist die am nördlichsten gelegene Stadt in Baden-Württemberg, direkt neben der Grenze zu Bayern. Wertheim liegt nur etwa 70 km südöstlich von Frankfurt am Main und gerade einmal 30 km westlich von Würzburg. Dadurch ist Würzburg, in ca. 20 Minuten und Frankfurt, in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Autobahnen A 3 und A 81 sind binnen 5-10 Minuten
erreichbar. Somit sind die Großstädte mit Ihren Flughäfen wie Stuttgart und Nürnberg nur ca. 1 Stunde entfernt. Frankfurt, wesentlich weniger als eine Stunde.
Das über die Bundesgrenzen hinaus bekannte Outlet, Wertheim-Village, ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Wertheim und seine Umgebung ist bekannt für seinen starken Wirtschaftsstandort, gekennzeichnet durch, Industrie, Bildung, gehobene Gastronomie, Krankenhäuser, Schiffsverkehr, Handwerksbetriebe, Zuganbindung, Tourismus, Wochenmärkte, Vereine und vieles mehr.
Raumaufteilung: Der lichtdurchflutete Wintergarten und die Schlafräume befinden sich im Obergeschoß des Hauses. Jedes der Schlafzimmer ist sehr geräumig, hell und freundlich. Eines davon verfügt über ein Bad en Suite sowie direktem Zugang zum Balkon, mit Blick in den wunderschönen Garten.
Die Schlafzimmer und den Wintergarten erreichen Sie über die geräumige Treppe im Eingangsbereich. Das Vollbad, mit WC und Dusche befindet sich direkt angrenzend an das Kinderschlafzimmer.
Im EG ist das besondere Einfamilienhaus mit einer abgetrennten Garderobe ausgestattet und hat, Dank des dort eingebauten Fensters natürliches Tageslicht.
Durch den Flurbereich mit großer Nische, gelangen Sie in den Vorraum zum Wohnbereich. Von dort erreichen Sie rechter Hand, das Badezimmer mit Designerwanne und freistehendem Wasserhahn.
Der Fußboden ist mit diagonal verlegten, hochwertigen, schwarz-weißen Fliesen versehen. Direkt daneben befindet sich das Gäste WC, welches mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist und über ein rundes, Kippfenster verfügt.
Den Wohnraum erreichen Sie linker Hand über den seitlichen Zugang. Dort befindet sich der Kamin mit Kassette sowie der gemütliche Fernsehbereich. Im Übergang zwischen Wohn- und Esszimmer ist der Zugang zur sehr großen Terrasse und zum Garten. Links von der Terrassentür, befindet sich mittig im Raum und angrenzend an die zeitlose Einbauküche, der rustikal-moderne Esstisch mit ausgewählten modernen Sitzmöbeln. Der Wohnraum verfügt über eine indirekte, Ambiente-Beleuchtung.
Der Fußboden ist mit zeitlosem Fischgrät - Parkettboden verlegt und die Wände, sind mit einem modernen Glattputz versehen.
Besichtigungstermine: Nur nach telefonischer Rücksprache und Terminbestätigung unter Einhaltung der aktuellen Corona Richtlinien.
Anfragen bitte nur komplett mit Angabe der Mobilnummer und Anschrift ausfüllen, da sie ansonsten nicht bearbeitet werden können.
Rufen Sie uns gerne auch am Abend bis 19:00 Uhr an. Wir sind gerne für Sie da. Sollten wir anders als erwartet nicht persönlich für Sie zu erreichen sein, sind wir für unsere Kunden unterwegs. In dem Fall hinterlassen Sie bitte Ihren Namen und Ihre Telefonnummer auf dem Anrufbeantworter, wir rufen Sie zeitnah am nächsten Tag zurück.
Aufgrund der manchmal weiten Anreisen unserer Interessenten, vereinbaren wir nach Rücksprache, Besichtigungstermine gerne auch an einem Samstag oder Sonntag.
Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Vielen Dank.
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Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. Mwst.
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