Charmante 2-Zimmer-Wohnung im KfW-70-Effizienzhaus – vermietetes Investment
mit Zukunft!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet nicht nur eine gemütliche Wohnatmosphäre, sondern auch ein nachhaltiges Investment in eine energetisch sanierte Wohnanlage.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2015/2016 umfassend zum KfW-70-Effizienzhausstandard modernisiert – ein klares Plus für energetisch bewusstes Wohnen und eine solide Werterhaltung. Die Wohnung befindet sich in einem der vier Hauseingänge einer gepflegten Anlage mit insgesamt 32 Wohneinheiten.
Mit rund ca. 50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss:
Vom Flur aus gelangen Sie direkt in das helle Wohnzimmer mit Zugang zur offenen Küche und dem unüberdachten Balkon – perfekt für einen entspannten Morgenkaffee oder den Feierabend im Freien. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig, das modern geflieste Badezimmer bietet mit raumhohen Fliesen, Waschbecken, WC, Handtuchhalter und Waschmaschinenanschluss alles, was man braucht.
Fast alle Räume sind mit einem stilvollen, pflegeleichten Boden ausgestattet, der sich harmonisch ins Gesamtbild einfügt.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Kellerabteil – sogar mit eigenem Stromanschluss. Und auch das Thema Parken ist geklärt: Zur Wohnung gehört eine komfortable Einzelgarage, die im Kaufpreis enthalten ist.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung – praktisch und gut organisiert.
Investieren mit Sicherheit:
Die Wohnung ist seit 2016 solide vermietet – die Mieteinnahmen erfolgen regelmäßig und bieten eine verlässliche Einnahmequelle. Eine detaillierte Aufstellung der Mietzahlungen stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Solide Einnahmen durch Indexmietvertrag – Ihre Kapitalanlage mit Perspektive
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2016 zuverlässig vermietet – und das auf Basis eines Indexmietvertrags, was Ihnen als Eigentümer ein hohes Maß an Mietsicherheit sowie Inflationsschutz bietet.
Die monatlichen Einnahmen im Überblick:
•Kaltmiete Wohnung: 410 €
•Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung & Warmwasser: 100 €
•Miete Garage: 65 €
Gesamtmieteinnahmen: 575 € monatlich
Jährlich: 6.900 €
Dank des bestehenden Indexmietvertrags ist die Anpassung der Miete an die Lebenshaltungskosten (Verbraucherpreisindex) bereits vertraglich verankert – ein entscheidender Vorteil in Zeiten steigender Inflation.
Die Wohnung generiert somit regelmäßige, stabile Einnahmen, die eine sehr gute Ausgangsbasis für Kapitalanleger darstellen. Sie erwerben nicht nur eine hochwertig sanierte Immobilie, sondern auch ein bereits etabliertes Mietverhältnis mit Potenzial zur Wert- und Ertragssteigerung.
