Wohnen und Gewerbe in der Altstadt von Wernigerode/ Parkplätze

474.000 €

Festpreis

30.04.2024

38855 Wernigerode

Preisinformation: 2 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.000,00 EUR

Lage: Die Immobilie befindet sich in frequentierter Lage der Fußgängerzone von Wernigerode.
Wernigerode ist in vielerlei Hinsicht die bunte Stadt im Harz, welcher Deutschlands nördlichstes Mittelgebirge ist und so reich an natürlicher Schönheit und historischer Kultur wie kaum eine andere Region auf so kleinem Raum.
Prachtvolle Fachwerkhäuser umgeben das Rathaus auf dem historischen Marktplatz, eine Perle mittelalterlicher Baukunst. Hoch über der Stadt thront das Schloss Wernigerode. Wernigerode ist jedoch nicht ausschließlich für touristische Aktivitäten bekannt, sondern hat sich neben Kunst, Kultur und Tourismus auch zu einem modernen Wirtschaftsstandort entwickelt. Schwerpunkte liegen hier im Bereich der Automobilzulieferindustrie, des Maschinenbaus sowie der Elektrotechnik. Die Stadt Wernigerode gehört zum Landkreis Harz. Mit ca. 32.900 Einwohnern ist Wernigerode die zweitgrößte Stadt im Landkreis nach Halberstadt.
Ausstattung: _hervorragende Innenstadtlagen am Rande der Fusgängerzone von Wernigerode
_Tor mit Parkmöglichkeit im abgeschlossenen, gepflasterten Hof
_5 Einheiten, 3 x Wohnen, 2 x Gewerbe
_voll vermietet
_Fachwerk
_Kunststoff-Isofenster
_Gaszentralheizung
_Dusch-/Wannenbäder gefliest
_teilweise Holzfussböden
_gepflegte Immobilie ohne Sanierungstau
Objekt: Wir bieten mit diesem gepflegten Objekt eine recht seltene Gelegenheit an, in der Fussgängerzone von Wernigerode ein Mehrfamilienhaus zu erwerben, welches neben einer hervorragenden Lage auch durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eigenen Parkplätze besticht. Das derzeitige Gesamtgrundstück soll im Zuge des Verkaufs grundbuchlich getrennt werden. Zum Verkauf steht das interessante und sanierte Vorderhaus - mit eigener Toreinfahrt und der dadurch bestehende Parkmöglichkeit für 2-3 Fahrzeuge (hintereinander).
Die Immobilie bietet auch unterschiedliche Möglichkeiten einer eigenen Gewerbe- oder Wohnnutzung. Derzeit besteht die Nutzung aus einer Mischung von Wohn- sowie Gewerbenutzung und ist voll vermietet, mit Potential zur Anpassung der Kaltmieten.
Außen- und Innenbereiche des Fachwerkhauses sind durchgängig gepflegt und ohne Sanierungsstau.
Stichworte: vermietbare Fläche: 359,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen
Provision: 5 % zzgl. USt, bezogen auf den Kaufpreis.