Provisionsfrei - Ideales Baugrundstück in ruhiger Lage

179.000 €

Festpreis

04.05.2024

16356 Werneuchen

Lage: Das Grundstück befindet sich im südöstlichen Bereich der Stadt Werneuchen in einer ruhigen Wohngegend. Der Regionalbahnhof Werneuchen ist ca. 2,8 Kilometer entfernt. Eine Bushaltestelle, die von mehreren Buslinien angefahren wird, ist ca. 350 Meter entfernt und in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Grundschule und Europaschule befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung, mehrere Kindertagesstätten sind über das Stadtgebiet verteilt.
Die Stadt Werneuchen befindet sich nordöstlich von Berlin im Landkreis Barnim, ca. 30 km vom östlichen Stadtzentrum der Bundeshauptstadt entfernt. Die Nähe zu Berlin, dessen Zentrum über eine stündliche Zugverbindung innerhalb von 45 Minuten zu erreichen ist, die Anbindung an die Autobahn sowie die direkte Lage an der B 158 machen Werneuchen zu einem interessanten Standort. Nach der Umsetzung des Gemeindegebietsreformgesetzes im Land Brandenburg besteht die Stadt aus acht Ortsteilen und hat ca. 9.400 Einwohner.
Den besonderen Reiz des Landstriches machen die vielen kleinen Seen und die ausgedehnten Wälder aus. Wer gern campt, reitet, radelt, baden geht oder wandert, findet hier ein breites Betätigungsfeld. Deshalb nutzen nicht nur viele Hauptstädter die Gegend für Tagesausflüge, sondern immer mehr entscheiden sich dafür, hierher ihren Wohnsitz zu verlegen. Kindertagesstätte, Grundschule mit Hort, eine sport- und sprachbetonte Gesamt- und Ganztagsschule (Europaschule), ein umfangreiches Angebot von Verkaufseinrichtungen, medizinischen Einrichtungen, Sportstätten sowie eine breite Palette des Vereinslebens bieten beste Voraussetzungen dafür, sich hier wohl und heimisch zu fühlen.
Objekt: Zum Verkauf steht ein Baugrundstück von ca. 818 m², das sich in einer guten Wohnlage in der Siedlung Rudolfshöhe der Stadt Werneuchen befindet. Das Grundstück zeichnet sich durch seine nahezu rechteckige Form aus. Mit einer Straßenfront von ca. 19 Metern und einer Tiefe von ca. 43 Metern bietet dieses Grundstück ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die rechteckige Form ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche. Von einem charmanten Einfamilienhaus im Bungalowstil, einer repräsentativen Stadtvilla bis zu einem Doppelhaus- die Möglichkeiten sind sehr vielfältig. Die konkreten Bebauungsmöglichkeiten müssen mit dem zuständigen Bauamt abgeklärt werden.
Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich ein kleines Wohnhaus und Nebenanlagen, die abgerissen werden müssen. Die Kosten dafür sind vom Erwerber einzuplanen. Da das Grundstück über Jahre ungenutzt blieb, hat sich die Natur teilweise ihren Raum zurück erobert. Um einen Neubau errichten zu können, sind in begrenztem Umfang Baumfällarbeiten unter Beachtung der städtischen Baumschutzsatzung notwendig und einzuplanen.
Sonstiges: Das Grundstück ist frei von Pachtverhältnissen. Die Übergabe an die Käufer kann nach Eingang des vollständigen Kaufpreises kurzfristig erfolgen.