Objektbeschreibung: Das hier angebotene Mehrfamilienhaus, mit 7 Wohneinheiten, wurde 1999 in zentraler Ortslage im aufstrebenden Markt Wernberg-Köblitz erbaut. Neben seiner durchdachten Massivbauweise auf einem großzügigen Grundstück, wird Sie dieses Haus mit seinen herausragenden Zukunftschancen und hohen Renditeerwartungen überzeugen.
Die 7 äußerst gepflegten Wohneinheiten mit 2,5 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von
ca. 54 m2 bis 75 m2, ergeben eine Gesamtwohnfläche von ca. 482 m2.
Durch die durchdachte Raumaufteilung eignen sich die einzelnen Wohnungen ideal für Singles, Paare, aber auch kleine Familien. Dadurch ist ein Leerstand nahezu ausgeschlossen.
Zum aktuellen Zeitpunkt sind alle 7 Wohneinheiten gut und langfristig vermietet.
Die derzeitige Ist-Miete beträgt 39.743,00 € pro Jahr. Dies entspricht einer Mietrendite von 4,74 %. Durch regelmäßige Mieterhöhungen ist eine Soll-Miete von 46.272,00 € anzustreben, was einer Mietrendite von 5,55 % entspreche.
Um energetisch mit der Zeit zu gehen, ist der Anschluss für eine zukünftige Pellet-Heizung bereits vorbereitet. Außerdem eignet sich das Dach dieses renditestarken Mehrfamilienhauses optimal zur Installation einer Photovoltaik-Anlage.
Lagebeschreibung: Wernberg-Köblitz ist ein Markt im oberpfälzischen Landkreis Schwandorf mit einer Bevölkerungszahl von 5.661 Einwohnern (Stand 31.12.2021). Der sympathische Markt liegt zwischen den beiden kreisfreien Städten Weiden und Amberg günstig gelegen.
Direkt vor Ort finden Sie eine Volkshochschule und eine Grund- und Mittelschule, einen Nettomarkt zur Einkaufsmöglichkeit des täglichen Bedarfs und zahlreiche Gaststätten, Cafes und Hotelbetriebe. Ein großzügiges Freizeit- und Sportangebot ist ebenfalls vorhanden.
Durch die optimale Verkehrsnetzanbindung ist Wernberg-Köblitz ein wichtiger regionaler Wirtschaftsstandort. Bedeutende und aufstrebende Firmen haben dort ihre Standorte, wie beispielsweise das Logistikzentrum der Conrad Electronics SE, die Flachglas Wernberg GmbH, sowie viele weitere Wirtschaftsunternehmen, die zahlreiche Arbeitsplätze im Ort schaffen.
Wernberg-Köblitz verbindet durch seine verkehrsgünstige Lage verschiedene Großstädte und Metropolen wie Regensburg (64 km), Nürnberg (103 km), Pilsen (104 km),
München (186 km) und Prag (197 km). Eine gute Verkehrsanbindung besteht zu den Anschlüssen über die A6 und A93. Den nächsten internationalen Flughafen in Nürnberg erreichen Sie mit dem PKW in ca. 60 Minuten.
Besichtigungstermine: Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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