Lage: Die Stadt Wernau im Landkreis Esslingen gehört zur Region Stuttgart. Sie verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und besitzt darüber hinaus einen hohen Freizeitwert mit pulsierendem Vereinsleben.
Für die ca. 12.000 Einwohner stehen mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen (Gymnasien in Wendlingen und Plochingen), Kindergärten und Kindertagesstätte, ein Freibad, eine Eislaufhalle, mehrere Sportplätze und ein großzügiges Hallenbad zur Verfügung. Auch die Nähe zum Golfplatz in Kirchheim macht Wernau zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt. Das attraktive Angebot vor Ort umfasst alle Dinge des täglichen Bedarfs.
Hervorzuheben ist der gute öffentliche Nahverkehr. Insbesondere den direkten S-Bahn-Anschluss nach Stuttgart sowie den nahen Anschluss zur B313, der B10 und der Autobahn A8 wissen nicht nur Pendler zu schätzen.
Die Wohnung befindet sich im südöstlichen Teil von Wernau, eine Bushaltestelle sowie mehrere Schulen befinden sich in der Nähe.
Die Entfernungen im einzelnen:
+ ca. 260 m zum Kindergarten
+ ca. 950 m zur Grundschule
+ ca. 180 m zur Realschule
+ ca. 650 m ins Ortszentrum
+ ca. 5 km zum Gymnasium in Plochingen
+ ca. 7,5 km zur Autobahnauffahrt A8
Ausstattung: + Ca. 79,23 m² Wohnfläche 1. Dachgeschoss (gem. WoFlV)
+ Ca. 25,55 m² Wohnfläche 2. Dachgeschoss (gem. WoFlV)
+ Holz-Isolierglasfenster
+ Dachterrasse (ca. 7,36 m², zugänglich von Schlaf- und Wohnzimmer)
+ manuelle Markise
+ Laminat in den Wohnräumen
+ Fliesenbeläge in den Sanitärräumen und Küche
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Gas-Etagenheizung aus 2010
+ separates, innenliegendes WC
+ Bad mit Fenster, Wanne, Dusche
+ Bad-Einbaumöbel
+ Einbauküche mit elektrischen Geräten
+ Duplex-Parker im Preis enthalten
Objekt: Freundlich und hell präsentiert sich diese geräumige 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoss mit fantastischem Fernblick. Die Wohnung wurde 1995 komplett neu mit Satteldach und Gauben auf ein 1964 massiv erstelltes Wohn- und Geschäftshaus aufgesetzt.
Die geräumige Wohnung teilt sich im ersten Dachgeschoss in Flur, Wohn-/Essbereich mit offener Küche (Möblierung enthalten) sowie separates WC, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Schlafzimmer auf. Vom Schlafzimmer als auch vom Wohnbereich gibt es einen Zugang zur Dachterrasse, von der man einen fantastischen Ausblick in die Umgebung hat. Durch die Anordnung der übrigen Gebäude ist der Ausblick unverbaubar. Eine offene Holztreppe führt ins 2. Dachgeschoss mit kleinem Flur und zwei geräumigen, hellen Zimmern. Auch von dort hat man einen herrlichen Blick in die Umgebung.
Baujahrtypisch wurden weiß ausgeführte Holz-Isolierglasfenster verbaut. Im Küchenbereich sowie im WC und im Badezimmer wurde gefliest, in den übrigen Räumen liegt Laminat. Der Laminatboden wurde in 2010 im Wohn-/Essbereich sowie im Schlafzimmer erneuert. Das Badezimmer wurde in 2010 komplett erneuert.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im UG. Ein Duplex-Parker ist im Preis enthalten.
Beheizt wird wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung aus 2010. In 2019 wurde die Fassade sowie die Fenster gestrichen und in 2023 wurde die Kellerdecke gedämmt.
Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 140 EUR im Monat.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 0.18, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 7.50, Distanz vom Zentrum: 0.65
Provision: 2,975 % inkl. der gesetzl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
