Lage: Wermsdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Nordsachsen. Im Ort befinden sich zwei Jagdschlösser der sächsischen Kurfürsten und Könige. Bekannt ist die Hubertusburg, die August der Starke Anfang des 18. Jahrhunderts errichten ließ. Die Ortschaft Wermsdorf ist staatlich anerkannter Erholungsort und ist besonders attraktiv durch die günstige Infrastruktur. Die Bundesstraße 6 und die Bundesautobahn A 14 befinden sich in geringer Entfernung. Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte mit großen Nebengelass befindet sich in beliebter und ruhiger Lage von Wermsdorf. Die umliegende Bebauung ist überwiegend geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern.
Objektbeschreibung: Das Haus aus dem Baujahr ca. 1927 befindet sich in einem dem Bj. endsprechenten gepflegten Zustand. 1996 wurden die Fenster (KU weiß) erneuert und es erfolgt im Anbau ein Badeinbau. Das Haus verfügt über keine zentrale Heizungsanlage - es wurde 1996 ein neuer Kamin eingebaut. Der Stromverbrauch ist wegen der medizinischen Versorgung des Eigentümers so immens hoch.
Im Erdgeschoss mit einer Raumhöhe - Lichtehöhe von 2,31 m befinden sich die Küche, Wohn- Esszimmer und im Anbau das Bad. Im OG befinden sich 3 KiZi bzw. SZi. Der Boden bietet keine großen Ausbaumöglichkeiten. Das Haus ist komplett unterkellert.
In dem 2-geschossigen Anbau befindet sich das 1996 eingebaute Bad, die Werkstatt, das Holzlager sowie ein Oberboden. Auf der Rückseite des Grundstückes 2 Garagen.
Der Gewerbebau besteht aus 2 Teilen : im hinteren Teil gem. den Bauunterlagen wurden 2 Räume 1991 erbaut und davor 1993 ein Mehrzweckgebäude welches bis zum Schluss als Ladengeschäft diente (Schleckermarkt).
Das Grundstück 174/2 wird bei Verkauf geteilt in die Gewerbefläche und ein weiterer Teil als Baugrundstück. Selbstverständlich können Sie diese auch gesamt erwerben.
Das Grundstück ist unbebaut und befindet sich längs zum Schreberweg. Es ist aus der Gesamtfläche des FlSt Nr 174/2 haurauszumessen. Die Kosten der Vermessung trägt der Käufer. (siehe Zeichnung Lageplan)
Die Bebaubarkeit istdurch den Käufer zu prüfen, allerdings geht man von einer Bebaubarkeit gem. § 34 örtliche Anpassung aus.
Auf dem Grundstück liegt die Gasleitung zum Gewerbebau ca. mittig quer vom Schreberweg.
Provision: je 3,57 % inkl. MwSt.
