Objektbeschreibung: Wir von freuen uns, Ihnen hier traumhafte Immobilie präsentieren zu dürfen, die ihresgleichen sucht.
Nachdem Sie durch die Toreinfahrt den Vorplatz mit der Doppelgarage sowie weiteren Stellflächen erreicht haben, erhalten Sie direkten Zugang zu der herrlichen Gartenanlage, der Einliegerwohnung sowie dem eigentlichen Hauseingang.
Die Immobilie selbst ist hervorragend und durchdacht aufgeteilt. Das Erdgeschoss bildet das Zentrum für das Familienleben und gemeinsame Stunden sowie die Feiern mit Freunden. Die lichtdurchflutete, hochwertige große Küche inkl. Kochinsel und offenem Essbereich wurde von den Wohnräumen getrennt, wirkt aber aufgrund der Größe wie eine offene Wohnküche. Über den Flur gelangen Sie vorbei an dem Hauseingang inkl. Gäste-WC zu dem großen Wohnbereich. Dieser bietet trotz der großen Gesamtfläche viel Gemütlichkeit, da er sich in verschiedene Zonen aufteilt. Hier können Sie mit Freunden den lockeren Abend an der Bar verbringen, das gemeinsame Beisammensein im geräumigen Wohnzimmer genießen oder eine gemütlichen Zeit in dem offenen Kaminzimmer mit einem herrlichen
Blick durch den Wintergarten in die traumhafte Natur erleben.
Die obere Etage bietet insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Das weitere lichtdurchflutete und große Bad inkl. Badewanne und Dusche ist dem größten Schlafzimmer als Bad en Suite zugeordnet. Die offene Galerie mit Blick in das daruntergelegene Kaminzimmer sowie die holzverkleideten Dachschrägen verleihen diesem Bereich eine ganz besondere Atmosphäre und gemütlichen Charme. Ein zusätzliches Highlight genießen Sie von der Loggia, welche über Wintergarten und Terrasse hin weg Ihren Blick auf Felder und Wald schweifen und Sie traumhafte Sonnenuntergänge erleben lässt.
Die Einliegerwohnung im Souterrain erreichen Sie entweder durch den separaten Seiteneingang des Hauses oder das innenliegende Treppenhaus. Hier verfügen Sie über eine Küche, ein neuwertiges und modernes Duschbad, einen Abstellraum, eine Diele sowie 2 Wohnräume. Diese hervorragend aufgeteilten ca. 60m² können ebenso als großzügiges Office genutzt werden, welche auch ausreichend Platz für Kundenempfang bietet.
Ebenso befinden sich in dieser Etage noch ein Hauswirtschaftsraum mit allen Versorgungsanschlüssen, die Heizungsanlage inkl. separatem Tankraum und ein zusätzlicher großer Kellerraum mit eigenem Ausgang in den Garten. Dieser kann nach Ihren Wünschen als Hobbyraum, Fitnesscenter, Werkstatt oder einfach als Keller-& Stauraum genutzt werden.
Abschließend überzeugt das traumhafte und herrliche Sonnengrundstück, welches rundum eingefriedet ist und sich aufgrund der Gestaltung hervorragend in die angrenzende Natur einpflegt. Ein überdachter Jacuzzi inkl. Sonnenterrasse ist auch in der kalten Jahreszeit ein Grund, den Abend im Garten zu verbringen. Geschmackvolle Bepflanzungen, gepflegte Rasenflächen und ein kleiner Wald bieten Ihnen und Ihrer Familie Spaß, Erholung und Entspannung in geschützter Privatsphäre.
Lassen Sie sich vor Ort von den unzähligen Vorteilen dieser exklusiven Traumimmobilie beeindrucken.
Lagebeschreibung: Dieses Anwesen befindet sich in Wermelskirchen, einem gemütlichen Städtchen, dass aufgrund der Talsperren und endlosen Wälder einen hohen Freizeit- und Erholungsfaktor bietet. Dennoch ist es aufgrund der Nähe zur A1 sehr interessant für Pendler, die beruflich an die Großstädte gebunden sind.
Wermelskirchen deckt alle Bereiche des täglichen Bedarfs ab. Auch Schulen, Kindergärten und die gesundheitliche Versorgung ist ausreichend vorhanden.
Sie wohnen am Ende einer kleinen Siedlung. Eine Lage wie diese in Verbindung mit der traumhaften Grundstücksgröße kann man heute durchaus als einzigartig
bezeichnen. Sie genießen einen herrlichen Blick über die angrenzenden Felder in den Wald, andererseits sind Sie aufgrund der äußerst guten Anbindungen in wenigen Minuten auf der A1 bzw. der B51, welche durch Wermelskirchen zu den umliegenden Städten Remscheid, Burscheid, Solingen und Wuppertal führt.
Unzählige Wander- und Radwege beginnen in unmittelbarer Nähe und laden zu herrlichen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.
Ausstattung: - Einliegerwohnung
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und großzügigem Essbereich
- Fußbodenheizung
- Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik
- Photovoltaikanlage
- offener Kamin
- Überdachter Jacuzzi inkl. Terrasse
- Doppelgarage mit Wallbox und weitere Stellplätze
- parkähnliches Grundstück mit eigenem Waldanteil (eingefriedet)
- Dacheindeckung 2007
- Heizungsanlage 2013 (generalüberholt 2023)
- Glasfaseranschluss
Ausstattung: - Einliegerwohnung
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und großzügigem Essbereich
- Fußbodenheizung
- Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik
- Photovoltaikanlage
- offener Kamin
- Überdachter Jacuzzi inkl. Terrasse
- Doppelgarage mit Wallbox und weitere Stellplätze
- parkähnliches Grundstück mit eigenem Waldanteil (eingefriedet)
- Dacheindeckung 2007
- Heizungsanlage 2013 (generalüberholt 2023)
- Glasfaseranschluss
Provision: 3,46% Courtage inkl. gesetzl. MwSt
