Lage: Attraktives Mehrfamilienhaus in sehr zentraler Lage von Wermelskirchen. Die nächste Bushaltestelle (Linie 264) erreicht man in ca. einer Minute Fußweg, einen Kindergarten in ca. 3 Minuten, eine Schule in ca. 6 Minuten, das Krankenhaus in ca. 17 Minuten und den Wermelskirchener Markt in etwa. 19 Minuten.
Wermelskirchen ist eine Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen südöstlich von Remscheid im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Große Dhünntalsperre, größte Trinkwassertalsperre im Westen Deutschlands, liegt teilweise auf Wermelskirchener Stadtgebiet.
Die Entfernung zu Köln beträgt rund 35, die zu Düsseldorf etwa 45 Kilometer. Die Bundesstraße 51 führt durch Wermelskirchen. Seit August 2005 ist auf einem Teil der Trasse der ehemaligen Bahnlinie von Opladen nach Lennep eine Umgehungsstraße freigegeben, die die B51 am Stadtkern vorbeiführt.
Somit ist der Durchgangsverkehr, vor allem der Schwerlastverkehr, aus der Stadt verschwunden. Zusätzlich besteht Anschluss an die Autobahn A1.
Zahlreiche Buslinien verbinden den Wermelskirchener Busbahnhof sowohl mit dem Bergischen Land als auch mit der Rheinschiene Es bestehen Verbindungen nach Remscheid, Köln, Solingen-Burg, Remscheid-Lennep, Dabringhausen und Dhünn. Zusätzlich gibt es in Bergisch Born Umsteigemöglichkeiten nach Gummersbach. Der Busbahnhof befindet sich direkt am ehemaligen Bahnhof und ist der wichtigste Verkehrsknotenpunkt der Stadt..
Wermelskirchen bietet fünf Grundschulen bzw. -verbünde mit sieben Standorten. Im Bereich der weiterführenden Schulen gibt es das Städtische Gymnasium sowie die Sekundarschule, darüber hinaus ein Berufskolleg, eine Förderschule (Pestalozzischule), eine Musikschule und die Volkshochschule Bergisch Land.
Beschreibung: Charmantes Mehrfamilienhaus mit vier Etagen, das in robuster Massivbauweise im Jahr 1978 errichtet wurde.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten identische Ausstattungen mit großzügigen ca. 79,38 m² großen Grundrissen, bestehend aus zwei Schlafzimmern, einer Küche, Abstellkammer und einem sonnigen Wohnzimmer mit Balkonzugang.
Während die Küche im Erdgeschoss bereits renoviert wurde, präsentiert sich das Badezimmer noch im Stil der 70er Jahre. Das Badezimmer, die Küchenwand- und Balkonfliesen im Obergeschoss wurden 2010 erneuert.
Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 69,66 m² Wohnfläche mit einem Schlafzimmer, einem geräumigen Wohnzimmer, modernisiertem Bad und einer Abstellkammer. Das Dachfenster im Wohnzimmer wurde 2017 erneuert und verfügt über einen elektrisch bedienbaren Außenrollladen. Eine Dachgaube wurde 1986 hinzugefügt, während 2018 eine Anleiterstelle für die Feuerwehr installiert wurde. Zusätzlich bietet diese Etage einen Trockenraum für die Gemeinschaft sowie einen gedämmten Spitzboden als Ersatzkeller für die Dachgeschosswohnung.
Nach dem Verkauf steht die Dachgeschosswohnung zur sofortigen Vermietung frei. Die 71,34 m² große Wohnung im Souterrain umfasst zwei Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, Abstellkammer mit Heizungsanlage und eine großzügige Terrasse, die von der Küche aus erreichbar ist. Diese Wohnung präsentiert sich im Originalzustand der 70er Jahre und ist derzeit nicht vermietet.
Teilweise unterkellert bietet das Objekt auch einen idyllischen Garten in Südausrichtung, der allen vier Mietparteien zugänglich ist.
Ausstattung: Neben dem Haus steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung, der momentan von der Eigentümerin genutzt wird, aber nach dem Verkauf vermietet werden könnte. Jede der Erd- und Obergeschosswohnungen verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie eine kleine Abstellkammer mit Wasser- und Gaszählern. Die Gasheizung von Vaillant aus dem Jahr 2019 versorgt das Haus effizient.
Aktuell ist eine Hausverwaltung beauftragt, die sich um die anfallenden Abwicklungen kümmert.
Die ortsübliche Miete liegt bei ca. 8,44 Euro/m² (Mietspiegel 2024), während die derzeitige Miete bei 6,31 Euro/m² liegt. Die Mieteinnahmen (IST) belaufen sich auf ca. 1.002,00 Euro/mtl. für zwei Einheiten und auf ca. 12.024,00 Euro/Jahr insgesamt, mit einem Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen. Die potenziellen Mieteinnahmen (SOLL) könnten ca. 2.398,00 Euro/mtl. für vier Einheiten und eine Garage (nicht inkludiert) oder ca. 28.777 Euro/Jahr betragen. Der Faktor liegt bei 19,46 (SOLL) mit einer Rendite von 5,26 %.
Courtage: 3,12 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Hinweis:: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.
Provision: 3,12 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
