Lage: Diese sehr gepflegte Immobilie des gemütlichen Einfamilienhauses in Fertigbauweise befindet sich in ruhiger, nord-westlicher Lage von Werl.
Werl ist eine Wallfahrtsstadt in Nordrhein-Westfalen und gehört mit ca. 32.000 Einwohnern zum Kreis Soest, im Regierungsbezirk Arnsberg. Reizvoll für Touristen liegt Werl am Rande des Sauerlandes, des Münsterlandes sowie des Ruhrgebiets - direkt am Hellweg einer alten Salzhandelsroute.
Zudem gilt Werl - durch die vor Ort ansässigen Industrie-, Handels- und Dienstleistungsgewerbe - als Mittelzentrum der Region und stellt somit einerseits Arbeitsplätze zur Verfügung. Andererseits gibt es auch ein umfangreiches schulisches Angebot, Weiterbildungsmöglichkeiten in der Volkshochschule, ein Freizeit- und Allwetterbad, eine Stadtbücherei, eine Malschule, eine Musikschule, ein stadtgeschichtliches Museum - inmitten der historischen Altstadt, dessen idyllische Gassen mit den restaurierten Fachwerkhäusern von Bürgern und Besuchern sehr geschätzt werden - wie auch die Schlossruine, den Kurpark sowie die Wallfahrtsbasilika mit dem heiligen Mariengnadenbild.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten und diverse Supermärkte sind von Ihrem neuen Zuhause in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindungen mit Autobahnanschlüssen an die A44 und A2 sind ausgezeichnet. Gleichzeitig gilt Werl als Nahverkehrsknotenpunkt mit direktem barrierefreien Bahnanschluss Richtung Dortmund und Soest.
Die jeweiligen Flughäfen in Dortmund und in Paderborn liegen nur ca. 35 km von Werl entfernt. Somit haben Sie - bei Bedarf - hervorragende Anbindungen in alle Richtungen!
Ausstattung: - Massive, 9m-lange Garage mit Anbau (z.B. als Stallung)
- 2 PKW-Stellplätze
- Garten mit Pool + Pumpe + Leiter
- Neuwertiges Gartenhaus
- Tageslicht-Gäste-WC im EG
- Großzügiges Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne + Dusche + Waschtisch mit Unter- + Spiegelschrank + WC
- Offenes großzügiges Wohnen (Küche - Esszimmer - Wohnzimmer) mit direktem Zugang zum Garten
- Bodentiefe Fenster im EG + DG
- Jalousien elektrisch und z.T. manuell bedienbar
- Fußbodenheizung im EG + DG
Fußbodenbelag:
- neutrale Fliesen im Erdgeschoss + im Bad des Dachgeschosses
- Laminat im Schlafbereich des Obergeschosses
- Hauswirtschaftsraum im EG mit Fernwärme-Heizungsanlage + Waschmaschinen-/Trockner-+ einem separatem Wasseranschluß
Objekt: Dieses freistehende, sehr gepflegte, moderne und individuell nutzbare Einfamilienhaus wurde im Jahr 2005 in Fertigbauweise mit einer Wohnfläche von ca. 113 qm errichtet. Ein liebevoll angelegter Garten mit Pool, Teich und diversem Zubehör lädt zum Spielen und Entspannen für die ganze Familie ein!
Ein neuwertiges Gartenhaus rundet das uneinsichtige, vollständig eingezäunte Grundstück von 417 qm Grundfläche - nebst massiver Garage, Anbau (ggf. auch als Stallung nutzbar) und 2 PKW-Stellplätzen komfortabel ab.
Hier können Sie mit Ihren Lieben wohnen, sich wohlfühlen und einfach die Seele baumeln lassen ...
Im Erdgeschoss heißt Sie der einladende Eingangsbereich "Herzlich Willkommen!" Von dort aus haben Sie Zugang zum Tageslicht-Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit sparsamer Fernwärme-Heizung, Waschmaschinen- /Trockner- + separatem Wasser-Anschluß sowie zum großzügigen, offenen Koch-/Ess- und Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang in den Gartenbereich mit süd-/westlicher Ausrichtung.
Den Schlafbereich mit 3 weiteren Räumlichkeiten sowie das geräumige Tageslicht-Bad mit gemütlicher Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch mit Unter- + Spiegelschrank + WC finden Sie im Dachgeschoss dieser freistehenden Immobilie vor.
Das Eigenheim, welches für Singles, Paare oder für eine Familie gleichermaßen geeignet ist, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Sonstiges: - Fertighaus in Holzrahmenbauweise
- Holzwangentreppe
- Fenster aus Kunststoff in der Farbe weiß
- Bewährte Stahlbetonbodenplatte mit Frontschürzen
- Mineralischer Außenwandputz in der Farbe weiß
- Holzbalkendecke
- schwimmender Estrich auf Trittschall- und Wärmedämmung (Böden)
- Tragwerke des Daches aus Sparren-/Pfettenkonstruktion
- Die Außenwände bestehen aus einer bewerten Holzrahmenkonstruktion mit einer Dämmschicht aus 160 mm Wärmedämmung (Mineralfaser).
- Das geneigte Dach ist ein Kehlbalkendach mit Lattung und Betondachsteinen und hat eine Vollsparrendämmung aus Mineralwolle.
- Das befindliche Grundstück unterliegt dem Erbbaurecht mit Beginn zum 26.08.2004 und endet im Jahre 2103 nach 99 Jahren.
- Der aktuelle Erbbauzins beträgt zur Zeit jährlich € 2.460,00 (= € 205,00 monatlich).
- Ein Kauf des Grundstücks ist optional ebenfalls möglich.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, daß nur Kontaktanfragen unter Angabe Ihrer vollständigen, korrekten Adressdaten sowie Ihrer Telefonnummer bearbeitet werden können, vielen Dank!
Vermarktung:
Der Eigentümer hat die Immobilienmaklerin Nicole Schulte-Tigges / Schulte-Tigges Immobilien, mit der Veräußerung ihrer Immobilie beauftragt. Somit bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren!
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.60
Provision: Im Erfolgsfall zahlen Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen an die Firma Schulte-Tigges Immobilien eine Courtage in Höhe von jeweils 3% zzgl. der jeweiligen gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Gesamtkaufpreis. zzgl. MwSt.
