Objektbeschreibung: Ideale Kapitalanlage: Modern, groß, hell, zentral und gut vermietet: Hier präsentiert sich Ihnen eine junge Maisonettewohnung (Wohnen auf 2 Ebenen) mit Balkon/Loggia, zwei Badezimmern und Tiefgaragenstellplatz im Zentrum von Werl.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und liegt im Dachgeschoss und im ausgebauten Spitzboden eines im Jahre 1999 nach energetischen Gesichtspunkten neu errichteten Hauses mit nur drei Wohneinheiten. Bedeutet: Komfortables, sehr zentrales, aber dennoch ruhiges Wohnen nur einen Steinwurf entfernt von der Werler Fußgängerzone. Der herrliche Balkon/Loggia in idealer Süd-Westausrichtung liegt zum ruhigen Innenhof. Die Fenster verfügen über Rolläden. Die Beheizung erfolgt über eine wohnungseigene Gastherme mit aktueller, energieeffizienter Brennwerttechnik; inklusive Warmwasser (Baujahr 2011). Als Oberböden finden Sie in der Wohnung moderne, helle Fliesen und pflegeleichtes Laminat vor.
Die Wohnung ist mit ihren insgesamt ca. 94m² Wohnfläche mit ihrer modernen Grundrissgestaltung perfekt aufgeteilt. Auf der Dachgeschossebene mit großzügigen Dachgauben befinden sich rund 71m² Wohnfläche. Das Highlight ist der offene und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon/Loggia. Im ausgebauten Spitzboden befinden sich zusätzlich rund 23m² Wohnfläche mit großem Studiozimmer, Duschbad und Abstellkammer. Der Zugang erfolgt über eine hochwertige Holztreppe im Arbeitszimmer (bzw. je nach Ihrem Nutzungswunsch: Gästezimmer, Kinderzimmer oder begehbarer Kleiderschrank).
Aufteilung:
1. Ebene - Dachgeschoss:
* großes, helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon/Loggia
* angrenzende Küche (die abgebildete Einbauküche ist nicht mehr vorhanden)
* geräumiges Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* Arbeitszimmer mit Treppenaufgang zum ausgebauten Spitzboden
2. Ebene - ausgebauter Spitzboden:
* großes Studiozimmer
* Tageslichtbad mit Dusche
* große Abstellkammer
Ein Tiefgaragenstellplatz, ein separater Kellerraum und ein Wasch-Trockenraum runden dieses Angebot ab.
Die Wohnung ist vermietet. Die Nettokaltmieteinnahmen betragen inkl. TG-Stellplatz 7.800,- p.a.
Gerne können Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser herrlichen Wohnung in Ihrem persönlichen Besichtigungstermin machen. Kontaktieren Sie mich einfach über das Kontaktformular und geben hier bitte Ihre Telefonnummer an. Vielen Dank.
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Sonstige Angaben: Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Eine Haftung und/oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die Objekte kann hierfür seitens MV Immobilien nicht übernommen werden. Bei allen Geschäften, die Sie mit uns tätigen, gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen, kurz AGB.
Provision: Käuferprovision: 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Mit der Verkäuferseite besteht ein Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe.
