Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht dieses ca. im Jahre 1996 massiv errichtete Reihenmittelhaus im sehr beliebten Wohngebiet "Am Schwalbenberg" mitten in Werder (Havel). Dieses sehr geräumige und top gepflegte Haus gliedert sich insgesamt über vier Etagen (KG, EG, OG und DG). Die sehr gute Aufteilung des durchdachten Grundrisses ermöglicht selbst einer Familie mit mehreren Kindern noch genügend Platz zum angenehmen Wohnen. Das Reihendhaus selbst befindet sich auf einem insgesamt ca. 165 m² großem anteiligem Grundstück. Das Haus bildet zusammen mit dem Nachbarhaus auf einem Grundstück eine WEG. Jedem Eigentümer ist seine Grundstücksfläche als Sondernutzungsrecht alleinig zugewiesen und die Teilungserklärungen sind so gestrickt, dass jeder mit seinem Objekt so verfahren kann wie er es möchte. Es gibt keine Verwaltung und auch keine WEG-Versammlungen. Außerdem sind alles Gebäude auch von den Nebenkosten her komplett autark, es fallen keine gemeinschaftlichen Kosten an. Vor dem Haus selbst befindet sich ein PKW-Stellplatz. Der Gartenbereich ist nach Süden hin ausgerichtet und verfügt über eine ca. 15 m² große Terrasse. Ein Carport mit Gerätehaus als Lager- und Abstellfläche steht ebenfalls zur Verfügung.
Zur Aufteilung:
Man betritt das Haus über den an der Nordseite befindlichen überdachten Eingangsbereich und gelangt von hier aus in einen kleinen Flur mit Platz für Garderobe und Nische als Abstellraum, daran anschließend befindet sich ein kleines Gäste-WC und der Kellerabgang und der Zugang zum ca. 30 m2 großem Wohnzimmer mit Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich eine offene Küche mit vorhandener Einbauküche, vom hellen Wohnzimmer aus gelangt über zwei Terrassentüren in den nach Süden hin ausgerichteten Gartenbereich und zur ca. 15 m² großen Terrasse. Vom Wohnzimmer über eine formschöne Holz-Treppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses, hier befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein Stockwerk darüber befindet sich ein sehr großes ausgebautes Dachstudio, in welchem zwei weitere Zimmer verwirklicht wurden und die Heizung zu finden ist. Das unterste Stockwerk ist der ca. 45 m² große Keller des Hauses, dieser bietet Platz zum Waschen, Trocknen und Lagern. Der Keller ist in zwei Räume unterteilt sodass zusätzlich ein Hobbyraum mit vorhandener Heizung entstanden ist.
Vom Zustand her ist das Haus als sehr gepflegt zu bezeichnen. Das Haus war in den letzten Jahren an ein älteres Ehepaar vermietet und es wurden stets Schönheitsreparaturen durchgeführt und erst vor zwei Jahren die Heizungsanlage erneuert. Aus meiner Sicht stehen hier nur kleinere Renovierung Innen (Fußböden und Malerarbeiten) an und dann ist das Haus für den glücklichen Erwerber sofort wieder nutzbar.
Lagebeschreibung: In den letzten Jahren hat sich Werder zu einem Geheimtipp für naturnahes Wohnen mit hoher
Lebensqualität entwickelt. Die 1623 gegründete Stadt erfreut Einwohner und Besucher gleichermaßen
durch das historische Stadtbild und der sehr guten Infrastruktur. Die ruhige und natürliche
Umgebung, geprägt durch Seen, wunderschöne Landschaftsschutzgebiete, Wälder und
Felder, lädt zum Spazierengehen, Radfahren oder Wassersport ein und trägt genauso zur Steigerung des Lebensgefühls bei, wie das kulturelle Umfeld in Werder, der Landeshauptstadt Potsdam und der nah gelegenen Metropole Berlin.
Ärztliche Versorgung sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen. Schulen und Kitas
ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.
Sehr ruhiges Wohngebiet und nette Nachbarschaft.
Das Mittelhaus befindet sich dem bei den Bewohnern sehr beliebten Wohngebiet am Schwalbenberg. Dieses Gebiet zeichnet sich vor allem durch seine Lage direkt angrenzend an den werderaner Stadtpark (Naturschutzgebiet) aus. Auch der Plessower See mit Badestelle ist in fünf Gehminuten zu erreichen. Infrastrukturell ist Werder (Havel) bestens aufgestellt Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im ausreichenden Maße vorhanden. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen nach Potsdam und Berlin sind ebenfalls sehr gut aufgestellt so erreicht man Potsdam mit der Bahn nach 10 Minuten und Berlin (Mitte) nach nur 30 Minuten Fahrzeit.
Ausstattung: - Massivhaus mit Vollwärmeschutz
- Gäste-WC
- Rollläden im EG /
- Holzfenster Doppel-ISO
- Badezimmer mit Wanne & Dusche & Fenster
- robuste und formschöne Holztreppe
- Terrasse & Garten
-neuwertige Gasbrennwert-Therme Fa. Buderus
- Keller
- 1x PKW-Stellplatz inkl.
- vollständig unterkellert
- perfekte Lage
- sehr beliebt bei Familien
Provision: 3,57 % inkl. ges. Mwst.
