Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse & Garage in Werder für Kapitalanleger oder Eigennutzung (ab 01.09.26)
Objektbeschreibung:
Diese stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das im Jahr 1900 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 2015 aufwendig grundsaniert und bietet höchsten Wohnstandard. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines dreigeschossigen Hauses und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 69,2 m².
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur privaten Terrasse schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, sodass Sie höchsten Komfort genießen können.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Grünen. Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein Garagenstellplatz mit elektrischem Tor kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden.
Die Wohnung ist aktuell gut vermietet, Nettokaltmiete 960 EUR pro Monat, und daher für Kapitalanleger sehr gut geeignet. Eine Selbstnutzung ist erst ab frühestens 01.09.26 möglich.
Ausstattung & Highlights
2 Zimmer auf 69,2 m² Wohnfläche
Grundsanierung 2015 - modern & gepflegt
Helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Badezimmer mit Dusche & Badewanne
Privater Kellerraum
Gemeinschaftsgarten zur Nutzung
Garage mit elektrischem Tor (zzgl. 20.000 €)
Kaufpreis: 275.000 EUR zuzüglich 20.000 EUR Garage
Lage
Die Wohnung befindet sich in Werder (Havel), einer der begehrtesten Wohnlagen im Umland von Berlin und Potsdam. Die Stadt ist bekannt für ihre malerische Umgebung, die Nähe zum Wasser und die hohe Lebensqualität. Werder verbindet idyllisches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und besten Anbindungen an die Hauptstadtregion.
Umgebung
Werder (Havel) bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Erholung und urbanem Leben. Die Havel sowie zahlreiche Seen und Grünflächen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wassersport, Radfahren oder Wandern ein. Der historische Stadtkern mit seinen charmanten Altbauten, gemütlichen Cafés und Restaurants schafft eine besondere Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem sorgt die gute Verkehrsanbindung per Auto oder Bahn für eine schnelle Erreichbarkeit von Potsdam und Berlin.
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