Preisinformation: 4 Stellplätze
Lage: Dieses gehobene Anwesen, mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, liegt in der idyllischen und naturnahen Gemeinde Wenzenbach, einem Vorort etwa 9 km nordöstlich von Regensburg. Die eigenständige und familienfreundliche Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés, Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie die wichtigsten Anbindungen in kürzester Zeit.
Der starke Wirtschaftsstandort Regensburg mit seinen 168.876 Einwohnern und namenhaften Firmen gewinnt stetig an Zuwachs, wodurch die Vororte immer mehr in den Vordergrund rücken als potentieller Wohnsitz für junge Familien. Regensburg bietet seinen Bürgern ein breitgefächertes Bildungs- und Ausbildungsangebot. Angefangen von den Kindergärten über Grund-, Haupt- und den weiterführenden Schulen, bis hin zu den Hochschulen, sowie der Universität hat Regensburg für jeden das passende Angebot. Die historische Altstadt, mit ihren kilometerlangen Fußgängerzonen, macht den Stadtbummel zu einem Erlebnis. Hier genießt man höchste Lebensqualität.
Ausstattung: * Luxuriöses Einfamilienhaus
* Energieeffizent KFW 40
* 4 Badezimmer
* 6 Schlafzimmer
* Doppelgarage, elektrisch
* Holzständerbauweise der Firma Haidl
* Gesamtwohnfläche 293,76 m²
* Voll unterkellert (Büro, Wellnessraum, usw...)
* Gastroküche mit Markengeräten inkl. Saladette und Weinkühlschrank
* Ankleidezimmer am Hauptschlafzimmer
* Großzügiges Badezimmer mit Regendusche
* Geräumige Terrasse
* Weitläufiger Balkon mit fantastischem Ausblick
* Haupthaus mit ca. 144,04 m² - Baujahr 2007
* Einliegerwohnung mit ca. 75,73 m² - Baujahr 2007
* Einliegerwohnung mit ca. 53,49 m² - Baujahr 2013
* Wintergarten mit ca. 20,50 m²
* Grundstücksfläche 682 m²
* Wallbox in der Garage
* Parkettböden, Fliesen
* teilw. Fußbodenheizung
* teilw. elektrische Rollos
* hochwertige Fliegengitter
* Sauna im Garten
* Palletsheizung Windhager, Baujahr 2007
* 7 t. Palletslager
* Haupthaus mit 2 zügigem Kamin
* BWT Enthärtungsanlage
* PV Anlage mit 18 kWp
* Speicheranlage mit 12,8 kw
* Infrarotkabine Physiotherm
Objekt: Dieses wunderschöne, luxuriöse, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Wenzenbach.
Die hochwertige Immobilie (KFW 40) wurde im Jahre 2007 auf einem ca. 690 m² Grundstück erbaut.
Der Wohnraum erstreckt sich über ein Haupthaus inkl. zwei Einliegerwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 293,76 m² und umfasst 2 Etagen mit 12 Zimmern.
Das geräumige Anwesen ist durch eine Einfahrt mit einem elektrischen Tor zu erreichen und bietet genügend Stellplätze für mehrere Fahrzeuge. Über die Doppelgarage haben Sie direkten Zugang zum Haus, von hier erreichen Sie den überdachten Eingangsbereich.
Schon beim Betreten des Hauses, werden Sie feststellen, dass von der Raumaufteilung bis hin zur Einrichtung alles perfekt und individuell von den Eigentümern aufeinander abgestimmt wurde. Durch den großzügigen Eingangsbereich erreichen Sie auf der einen Seite ein Gäste-WC und auf der anderen Seite haben Sie Zugang in den weitläufigen Wohnbereich. Hier findet sich ein lichtdurchflutetes Esszimmer, sowie die schicke Gastro-Küche mit Markengeräten. Die großen Fensterfronten sorgen hier für ein einzigartig imposantes Wohnambiente.
Über den Dielenbereich erreichen Sie ebenfalls die drei Schlafzimmer, das Ankleidezimmer, sowie den weitläufigen Balkon mit traumhaftem Ausblick über Wenzenbach. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne (Dampfdusche) fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein.
Im Wohnkeller befindet sich ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer, sowie ein Büro und ein Hobbyraum oder Schlafzimmer, was aktuell als Wellnessbereich/Fitnessraum mit einer Infrarotkabine genutzt wird.
Der Keller bietet Ihnen noch einen Waschraum, sowie den Heizungsraum mit der energieefizienten und modernen Palletsheizung von Windhager aus dem Jahr 2007 inkl. Entkalkungsanlage von BWT.
Die gehobene Einliegerwohnung mit ca. 54 m² wurde im Jahr 2013 angebaut und verfügt einen eigenen Zugang. Das Zweizimmerappartement eignet sich hervorragend als Büro oder als eigener Bereich für Kinder. Der Wohnbereich ist mit Parkett ausgetattet und bietet überall angenehme Wärme durch den Einsatz einer Fußbodenheizung. Das geräumige Badezimmer, sowie ein separates Schlafzimmer bieten genügend Platz für einen Rückzugsort.
Des weiteren gibt es eine zusätzliche, sehr schön eingerichtete und helle Einliegerwohnung (alternativ auch als Büro nutzbar). Mit ihren ca. 75 m² lädt sie zum Wohlfühlen ein, was durch hochwertige Ausstattung und Liebe zum Detail unterstrichen wird. Diese bietet eine mit Markengeräten ausgestattete Küche, ein Badezimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich und ein Schlafzimmer. Auch diese Wohnung ist über einen separaten Eingangsbereich erreichbar.
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022
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