Grundstück - Südhang - mit Blick über Wenzenbach

440.000 €

Festpreis

10.06.2024

93173 Wenzenbach

Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.
Lage: Im nordöstlichen Landkreis der Weltkulturerbe-Stadt Regensburg liegt die beschauliche Gemeinde Wenzenbach. Wer auf der Suche nach Natur und Ruhe, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur ist, wird hier fündig.
Die Dinge des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittel- und Getränkemärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich allesamt in unmittelbarer Nähe. Des Weiteren ist das Gemeindezentrum fußläufig erreichbar. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B16 lässt sich die historische Regensburger Altstadt in nur 15 Autominuten erreichen. Hier finden Sie eine Vielzahl von kulturellen Angeboten und Veranstaltungen.
Objekt: Dieses Grundstück befindet sich in Südhanglage und bietet Ihnen einen schönen Weitblick über die Gemeinde Wenzenbach.

Die Erschließungsmaßnahmen - Kanal, Wasser und Leerrohre für Medienleitung - wurden neu zum Grundstück verlegt und sind bereits abgeschlossen.

Der Bauvorbescheid sieht eine Wohnbebauung mit einem Wohnhaus vor. Die genaue Gestaltungsmöglichkeit kann im Rahmen eines Bauantragsverfahrens geklärt werden.

Sowohl nördlich als auch östlich des Grundstücks befinden sich geschützte Biotope, sodass hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre garantiert ist. Selbstverständlich sind die Zufahrts- und Leitungsrechte bereits mit Dienstbarkeiten dinglich gesichert.

Eckdaten zum Grundstück:
. Grundstücksfläche 750 m² (genaue Grundstücksgrenzen werden in gemeinsamer Absprache noch festgelegt)
. Bebauung: Einfamilienhaus gemäß Bauvorbescheid
. Planungsbereich § 35 BauGB
. Vermessung und Herstellungsbeiträge Wasser/ Abwasser
bereits im Kaufpreis enthalten

Zögern Sie bitte nicht, vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin, um alle Details zu erfragen und sich Ihr Grundstück zu sichern.
Stichworte: Bundesland: Bayern
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.