Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Die Gemeinde Wentorf liegt im südwestlichen Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich Reinbek zum Kreis Stormarn zugehörig und die Hansestadt Hamburg mit dem Stadtteil Bergedorf. Die Gemeinde bietet ihren Einwohnern ein breit gefächertes Kindergarten- und Schulangebot, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Ereignisse. Wentorf bietet ihren jungen Bewohnern eine umfangreich ausgestattete Bibliothek. Sportliche Aktivitäten wie Golf oder Reiten können vielseitig nachgegangen werden.
Der in der Nachbargemeinde befindliche Sachsenwald gilt als Naherholungsgebiet und zeigt touristische Sehenswürdigkeiten.
Die günstige Verkehrslage zur B5, zu den BAB Hamburg - Berlin und Lübeck - Bremen sowie die Anbindung an die Hamburger Innenstadt durch die Nahverkehrsbetriebe machen diesen Standort besonders interessant. Die nächste Bushaltestelle Friedhof Bergedorf (Kapelle 1) mit den Linien 335 und 332 ist in circa 6 Gehminuten erreicht. Von dort ist die S-Bahnstation Bergedorf in 13 Minuten erreicht.
Mit circa 25 PKW-Fahrtminuten in die Hamburger City ist Wentorf besonders beliebt bei Berufspendlern.
Ausstattung: Auszug aus der Liste der Ausstattungsmerkmale:
extra breite und hohe Türen im gesamten Innenbereich
Fußbodenheizung
Hochwertige Wand- und Bodenfliesen
Designbelag in den Wohnräumen und Fluren
Offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Elektrische Rollläden
Hochwertige Einbauküche
Moderne Sanitärobjekte in Bädern.
Tageslichtbad mit extra großer und barrierefreier Dusche ohne Bodenschwelle , Badewanne, Bidet und Urinal, Gäste-Bad mit Dusche
Pflegeleicht angelegter Garten mit großzügigen Terrassen und Rasenflächen
Objekt: Zum Verkauf bieten wir Ihnen mit dieser Offerte ein modernes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2018 mit großzügigen Terrassen und sonnigem Garten in Wentorf bei Hamburg. Das Grundstück hat eine Größe von circa 1.065 m².
Die Gesamtfläche von circa 315 m² verteilt sich auf die Wohnfläche vom Erdgeschoss mit ca 215 m², den anteiligen Terrassen (1/3 Anrechnung) und dem teilweise ausgebauten Dachgeschoss (circa 52 m² Nutzfläche).
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Diele und den Fluren ein Gäste-WC mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, ein großzügiges Tageslichtbadezimmer, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, das offene Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und der Küche mit angrenzender Speisekammer, zwei Kinder-/Arbeitszimmer, einer Pentryküche. Eine Treppe führ ins Dachgeschoss, wo sich ein großzügier Raum befindet.
Das Dach bietet ggf. weitere Ausbaureserven und die ausgebauten Flächen könnten ggf. durch zusätzliche Belichtung als Wohnraum ausgewiesen werden.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme von Vailand mit Fussbodenheizung. Die Solarkollektoren auf dem Dach unterstützen die Warmwasserbereitung. Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.
Hier können Sie ohne den normalen Stress eines Neubaus direkt einziehen und sich wohlfühlen.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Sonstiges: Gerne erwarten wir Ihre Anfrage per eMail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektanschrift nur bekannt geben kann, wenn Sie uns Ihre vollständige Privatanschrift, Telefonnummer und Ihren Namen mitteilen.
Die Objektangaben stammen von der Verkäuferin und dienen einer ersten Information. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir bieten Ihnen dieses Objekt und zugleich unsere Dienstleistung als Immobilienmakler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.
Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich; daher darf weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne meine Einwilligung weitergegeben werden. Als Doppelmakler bin ich für Vertragspartner tätig. Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von mir nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Maklercourtage fällig und zahlbar. Das Gleiche gilt auch dann, wenn der Empfänger den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
Sämtliche mit dem An- und Verkauf verbundene Kosten (ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % Grunderwerbsteuer - jeweils vom Kaufpreis) sind vom Käufer allein zu tragen.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer und Verkäufer jeweils eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von je 3,00 % des Kaufpreises inkl. 19 % Umsatzsteuer.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 52,00 m², Gesamtfläche: 315,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 148,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 35.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.92, Distanz zum Bus: 9.5
Provision: 3,0 %
Beim Kauf zahlen Käufer und Verkäufer jeweils 3,00 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an den Makler Marc-Dominique Dold Immobilienmakler e.K.
