Preisinformation: 2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Objekt: Zum Verkauf steht ein Doppelhaus, welches ursprünglich aus Anfang der 1950er Jahre stammt, 1992 aufgestockt und Anfang 2000 nochmals durch einen weiteren Anbau erweitert wurde. Die Eindeckung des Satteldaches wurde im Jahr der Aufstockung 1992 erneuert. Heute besteht das angebotene Objekt aus zwei Haushälften mit eigenen Eingängen. Die beiden Einheiten werden jeweils über eigene Gas-Heizungen aus den Jahren 1992 und 2021 beheizt. Die Warmwasserversorgung läuft ebenfalls jeweils über Warmwasserspeicher, die über die Heizungsanlagen gespeist werden.
Grundsätzlich ist das Verkaufsobjekt auch weiterhin bewohnbar. Allerdings müssten umfangreiche Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten einkalkuliert werden.
Alternativ bietet sich die Errichtung eines Neubaus an. Die Größe des Grundstückes umfasst ca. 1.520 m². Die Grundstücksbreite beträgt ca. 55 m und durch die schräg verlaufende hintere Grundstücksgrenze liegt die Grundstückstiefe bei ca. 7-41 m.
Das Grundstück befindet sich im Bereich des Bebauungsplans Nr. 44 der Gemeinde Wentorf bei Hamburg. Die Ausweisung im Bebauungsplan ist u.a. mit Allgemeine Wohngebiete, offene Bauweise, 2 Vollgeschosse mit Staffelgeschoss als Höchstmaß, Grundfläche 210, Geschossfläche 580, angegeben. Diese Angaben sind ohne Gewähr. Dem Käufer wird daher empfohlen, ein etwaiges Bauvorhaben mit der zuständigen Behörde im Rahmen einer Bauvoranfrage verbindlich abzustimmen.
Hinweis: Das Grundstück kann nur im Direktkauf erworben werden. Es kann keine Anhandgabevereinbarung abgeschlossen werden.
Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 224,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1988 und 2020.
Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.76, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 25.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.10, Distanz zur Autobahn: 3.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.10, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur Hauptschule: 1.50
Provision: 3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
