Objektbeschreibung: Die angebotene Immobilie präsentiert sich als gepflegter Bungalow in besonders ruhiger und familienfreundlicher Lage, als attraktives Haus für Paare und Familien.
Auf einem Pfeifenstilgrundstück mit einer Größe von ca. 600m2 Fläche wurde dieser Bungalow im Jahre 1984 von dem regionalen Bauunternehmen Emil Dittmer, in hochwertiger handwerklicher Ausführung errichtet.
Über die Auffahrt gelangt man zu dem rückwärtigen Grundstück, welches nicht einsehbar und mit viel Privatsphäre versehen ist. Insgesamt verteilen sich 113 m2 Wohnfläche im Obergeschoss und zusätzlichen 100 m2 Nutzfläche im Untergeschoss auf diese Immobilie.
Der gesamte Grundriss ist großzügig gestaltet und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Über den Windfang gelangt man in den Flur, von dem alle Räume abgehen. Ein Highlight ist sich sicherlich das Lebensqualität stiftende Wohnzimmer mit Kamin, großzügiger Fensterfront und Zutritt zur Terrasse mit Garten. Dieser Bereich ist besonders hell und freundlich und lädt somit zum Verweilen ein.
Besonders die Terrasse mit dem anliegenden Garten entsprechen den hohen Ansprüchen des familiären Alltages. Hier wird die Freizeit im Grünen genossen und jeder kann seinen Platz für sämtlich Aktivitäten finden: Vom Sandkasten für den Nachwuchs, über den Grill für den Abend oder eine Sonnenliege am Wochenende, eignet sich dieser Bereich optimal für viele Belange. Dieser schön angelegte Garten ist ein persönlicher Rückzugsort und kann zur eigenen Oase werden. Die verschiedenen Ebenen und schön angelegten Blumenbeete verleihen diesem Outdoorbereich sein besonderes Flair.
Die Küche ist, typisch für das Baujahr, separat neben dem Wohnzimmer gelegen, dennoch könnte man diese auch direkt in den Wohnbereich intrigieren, um einen modernen Charakter in den Grundriss zu bekommen.
Vom Elternschlafzimmer abgehend, befindet sich das hell geflieste En-Suite Badezimmer mit Dusche, so dass man seinen eigenen Rückzugsort vorfindet. Durch das bodentiefe Fenster ist der gesamte Bereich ebenfalls lichtdurchflutet und freundlich gestaltet.
Je nach Anspruch findet man im Erdgeschossbereich ein Kinderzimmer oder ein Büro wieder. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem weiteren Duschbad.
Das gesamte Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlich nochmal weitere 100 m2 Nutzfläche. Auf Grund der Gestaltung können diese großzügigen Räume sehr gut in den Alltag integriert werden und zum Beispiel als Homeoffice, Gästebereich oder Kinderspielparadies genutzt werden. Aktuell finden sich hier neben einer kleinen Werkstatt, weitere Abstellmöglichkeiten und vor allem eine gemütliche Bar.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, so dass man neben der vorhanden Bauqualität trotzdem Raum für Gestaltungmöglichkeiten vorfindet.
Sofern dieses Haus Ihren Wünschen und Ideen entspricht, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Ausstattung: Die Eckdaten
Gebäudeart: Einfamilienhaus
Baujahr: ca. 1984
Grundstücksgröße: ca. 600 m2
Wohnfläche: ca. 113 m2
Nutzfläche: ca. 100 m2
Ausrichtung: Süd/Westen
Stellplätze: 2 Garagen
Etagen: Erdgeschoss, Untergeschoss,
Terrasse: Ja
Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer)
Badezimmer: Duschbad
Gäste-WC: Ja
Küche: Einbauküche
Böden: Fliesen, Teppich
Kamin: Ja
Heizung: Gasetagenheizung, Baujahr 02
Energieverbrauch: 106.49 kWh
Energieklasse: D
Zustand: Renovierungsbedürftig
Fenster: Isolierglas 3-Fachverglasung
Keller: Ja, inkl. Werkstatt & Bar
Betriebskosten: € 400,-/Monat
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Charakteristika der Immobilie: Bungalow, ruhig, gemütlich, renovierungsbedürftig, Garten, Terrasse, Doppelgarage, Kamin, bezugsfertig
Kaufpreis: 495.000 €
Provision: 3 % inkl. ges. MwS
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Provision: 3% inkl. ges. MwSt.
