26.04.2024
25996 Wenningstedt-Braderup (Sylt)
Lage: Ländlich und urban, modern und traditionell - das ist Sylt, die größte nordfriesische Insel. Egal ob Sie sich am Strand erholen, sich sportlich betätigen, Shoppen oder Essen gehen möchten, Sylt bietet Ihnen alle Möglichkeiten.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Wenningstedt - Sylts goldener Mitte. Der Ort steht für Strandurlaub, beschauliche Friesenhäuser, lila Heideträume und Idylle am Dorfteich.
Ausstattung: Das Haus befindet sich in einem Topzustand und kann ohne Modernisierungen bezogen werden.
- Gaszentralheizung
- Warmwasser über die Heizung
- hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Stahlbetondecken im UG/EG und EG/DG
- Holzbalkendecke im DG/SB
- u. v. m.
Sonstiges: Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Energiebedarfsausweis: 88 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 2008
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Effizienzklasse: C
Beschreibung: Die ca. 133 m² Wohnfläche verteilt sich auf vier Etagen, vom Untergeschoss bis in den Spitzboden.
Aktuell ist das Haus in zwei Einheiten im Erd- und Untergeschoss sowie im Obergeschoss und Spitzboden aufgeteilt.
Im ca. 79 m² große 3-Raum-Wohnung bietet im Erdgeschoss die Diele sowie den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Über die interne Treppe ist das Untergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem tagesbelichteten Duschbad erreichbar. Hier befindet sich zusätzlich der Hausanschlussraum.
Die obere Einheit verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss sind das große Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche und Zugang zum Balkon sowie das große Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne vorhanden. Das großzügige Schlafzimmer befindet sich im offenen, hellen Spitzboden.
Zwei Pkw-Stellplätze sind im Angebot enthalten.
Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
