04.06.2024
25996 Wenningstedt-Braderup (Sylt)
Objektbeschreibung: Die Apartmenthaus-Anlage umfasst in drei Wohnhäusern insgesamt 24 Wohneinheiten auf einem ca. 2.890 m² großen Grundstück direkt hinter der Düne in der ersten Reihe von Wenningstedt. Das Meer ist so nah, dass man es hören, schmecken und riechen kann.
Die Straße gehört zu den Top-Lagen in Wenningstedt, näher dran am Strand und der Promenade geht kaum noch und auch Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Unsere Wohnung Nr. 02 befindet sich im Haus C, welches an der nördlichen Grundstücksgrenze belegen ist. Die Wohnung ist ebenerdig und verteilt sich auf ca. 38 m² echter Wohnfläche.
Ausstattung: Die Ferienwohnung verfügt über einen Wohnraum mit großer Fensterfront gen Süden und bietet Zutritt zur südwestlich ausgerichteten Terrasse, die von einem kleinen Friesenwall umgeben ist. Hier lädt der Strandkorb zum Sonnenbaden oder der Sonnenstuhl unter der Markise mit einem geschützten Plätzchen zum Verweilen ein.
Das Wohnzimmer bietet Platz für eine Sofaecke und einen kleinen Esstisch.
Die kleine Küche ist räumlich getrennt und durch ein Sichtfenster mit dem Wohnraum verbunden.
Ferner ist ein Schlafzimmer mit einem geräumigen Einbauschrank sowie ein innenliegendes Duschbad vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Hobbyraum mit separatem Duschbad im Untergeschoss des Hauses. Hier ist auch die Heizung untergebracht. Der Raum ist nicht mit der Wohnung verbunden und darf nicht zu dauerhaften Wohnzwecken genutzt werden.
Auf dem Gemeinschaftsgrundstück befindet sich ein Parkplatz mit einem Stellplatz für jede Wohnung.
Aktuell wird die Instandhaltungsrücklage deutlich aufgestockt, da anstehende Sanierungen der Kellerwände und der Fassade u.a. aus der Rücklage finanziert werden sollen.
Für die gesamte Wohnanlage wurde bereits ein umfangreiches Sanierungskonzept erstellt, für dessen Umsetzung mittelfristig zusätzlich eine Sonderumlage erhoben werden muss.
Ein Beschluss für die weitere Vorgehensweise wird für die Eigentümerversammlung in 2025 angestrebt. Gern stellen wir Ihnen hierzu weitere Unterlagen zur Verfügung.
Der aufgerufene Kaufpreis berücksichtigt bereits einen erheblichen Abschlag.
Besichtigungen: nach Vereinbarung
Besonderheiten: •eigenes Grundbuchblatt
•sehr gute Wohnlage
•zentral und strandnah
•ebenerdige Wohnung mit „echten“ Wohnflächen-m²
•zusätzlicher Hobbyraum mit Duschbad im Untergeschoss
•in die Ferienvermietung eingeführt
•Süd/Westterrasse
•Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. für Verbraucher gemäß
§ 656c BGB, andernfalls 6 % zzgl. MwSt.
