/10

Wenn Anlage, dann aber richtig

278.000 €

Festpreis

23.03.2025

26605 Aurich

Dieses großzügige XL-Familienhaus, das auch als Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden kann, befindet sich im charmanten Auricher Stadtteil Wiesens. Mit einer beeindruckenden Wohn- und Nutzfläche von über 350 m² bietet es ausreichend Platz für eine große Familie und deren individuelle Bedürfnisse.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet nicht nur ein komfortables Zusammenleben, sondern eröffnet auch die Möglichkeit, das Haus in zwei oder sogar mehrere separate Einheiten zu unterteilen. Dank der unterschiedlichen Zugänge und vielseitigen Räumlichkeiten ist dieses Objekt ideal für Mehrgenerationenfamilien oder als Investitionsmöglichkeit für Vermietungen geeignet.
Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Immobilienangebot zu entdecken und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen.

1. Einheit (Haupthaus):
Das Wohnhaus mit ehemaligem Laden wurde im Laufe der Jahre mehrfach vergrößert und bietet daher schon im Erdgeschoss eine großzügige Wohnfläche (ohne Laden) von ca. 130 m². Der zentral gelegene Flur ermöglicht einen optimalen Zugang zu allen Räumlichkeiten sowie zum Treppenaufgang ins Dachgeschoss.
Auf der rechten Seite befinden sich zwei Schlafzimmer, die Küche und das Wohnzimmer.
Auf der linken Seite finden Sie das voll ausgestattete Badezimmer, den Heizungsraum und die Waschküche. Zudem gibt es am Ende des Flures ein praktisches Gäste-WC. Ein direkter Zugang zur Ladenfläche ist vorhanden, jedoch ist er derzeit aufgrund der aktuellen Verpachtung verschlossen.

Im Dachgeschoss dieses Platzwunders befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein Wannenbad. Die zwei großen Ausbaureserven bieten zudem die Chance, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder den Raum nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das könnte eine großartige Gelegenheit für kreative Ideen und individuelle Anpassungen sein.

2. Einheit (Ladenfläche):
Die ehemalige Ladefläche wurde 2003 umgebaut und bietet eine großzügige Nutzfläche von etwa 50 m². Durch die offene Bauweise ist eine Vermietung an verschiedene Gewerbetreibende möglich. Sei es eine Versicherung, eine Fahrschule oder ein Kosmetikstudio - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Das aktuelle Pachtverhältnis endet am 31.12.2024, sodass die Fläche auch für eine eigene Nutzung zur Verfügung steht.

3. Einheit (Wohnung):
Die Einliegerwohnung eignet sich sowohl als Ferienwohnung als auch für die Festvermietung. Mit einer Größe von 38 m² bietet sie ein Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche sowie ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche. Diese Umbaumaßnahmen sind ebenfalls 2003 vorgenommen worden.

Außenbereich:
Auch für den "Fuhrpark" einer großen Familie ist ausreichend Platz für Fahrzeuge vorhanden. Neben den zwei Parkplätzen direkt vor dem Haus befinden sich weitere Abstellmöglichkeiten links daneben. In der Garage wäre ebenfalls noch ein Platz für ein Auto frei. Als Alternative könnte man diese Nutzfläche aber auch als Abstellraum für Gartengeräte oder Fahrräder nutzen.
Die verbleibende Grundstücksfläche ist ansprechend gestaltet und wurde bereits so angelegt, dass sie äußerst pflegeleicht ist.