Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotential in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Elterlein, einer kleinen Stadt im Erzgebirgskreis. Das um ca. 1880 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von etwa 100?m². Es eignet sich ideal für handwerklich begabte Käufer, die ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Der Zugang zum Haus erfolgt barrierefrei. Im Erdgeschoss befinden sich die gemütliche Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch sowie ein weiterer, aktuell ungenutzter Raum, der sich z.?B. als Hauswirtschaftsraum eignen würde. Zudem ist vom Flur aus der Zugang zum kleinen Keller vorhanden.
Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer sowie ein geräumiges, helles Wohnzimmer zur Verfügung. Beide Räume werden zusätzlich mit einem Kachelofen beheizt und vermitteln eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man außerdem in einen zusätzlichen, ungenutzten Raum, einem separaten WC und der Garage. Diese verfügt über ein elektrisches Rolltor, allerdings ist derzeit die Fernbedienung defekt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine sonnige Terrasse, die sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume zur individuellen Nutzung, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. In einem dieser Räume ist die Gasheizung der Firma Vaillant installiert. Der Dachboden wurde bislang lediglich als Lagerfläche genutzt und ist nicht gedämmt.
! Ein wichtiger Hinweis: Die Deckenhöhe im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss beträgt nur etwa 1,80?m !
Diese bauliche Gegebenheit sollte bei der Planung und Nutzung der Räume unbedingt berücksichtigt werden. Insgesamt besteht im gesamten Haus ein erheblicher Modernisierungsbedarf, insbesondere in den Bereichen Elektrik, Heizung, Fenster, Sanitär und energetische Dämmung. Das Objekt bietet jedoch eine solide Grundlage und viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnträume.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 166?m² und ist somit überschaubar, aber pflegeleicht. Neben einer PKW-Stellfläche vor der Garage steht ein überdachter Carport zur Verfügung. Für Gartenliebhaber bietet das Grundstück wenig Fläche, dafür aber ausreichend Platz für praktisches Parken und eine kompakte Außenfläche.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie für Selbstnutzer mit handwerklichem Geschick, die ein individuelles Zuhause in ruhiger Lage suchen - und bereit sind, Zeit und Energie in die Sanierung und Modernisierung eines Hauses mit Charakter zu investieren.
