Lage: Die Villa befindet sich in schöner Lage in Wendelstein.
Der Ort Wendelstein verfügt über die komplette Infrastruktur und kurze Wege. Kindergärten, Schule und Gymnasium, Restaurants, Reitstall, Tennis, Ärzte, Supermärkte alles vor Ort vorhanden. Süd-Klinikum in 15 Minuten erreichbar, über die A73 sind es nur wenige Minuten bis nach Nürnberg. Top Anbindung an die A7/A9.
Objektbeschreibung: Sehr großzügige und gepflegte Luxusvilla mit einem tollen Garten und Pool.
Energieausweis Effizienzklasse "A".
Die Villa verfügt über einen Wohn- und eine Bürobereich, ideal für alle die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten suchen.
Ausstattung: Die Villa wurde 1962 erbaut und vor ca. 12 Jahren umfassend renoviert.
Die Villa und das Grundstück sind straßenseitig wenig einsehbar.
Zwei separate Zugänge zum Wohnbereich und Büro.
Die Wohnfläche beträgt rund 170 qm. Großzügiges Tageslichtbad, 2 Gäste WCs.
Bibliothek im 1. OG. Gästebereich im 1. OG
Dazu kommen noch ca. 200 qm hochwertige Nutzfläche im Untergeschoß.
U.a. befinden sich im Untergeschoß ein Gästezimmer, ein modernes Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum, ein urig, gastronomisch eingerichtete Bar mit Schankanlage und Kachelofen (Sitzplatz für 20 Personen), Weinkeller, Stau- und Funktionsräume.
Separater Zugang von Außen vorhanden.
Tolle Sitzmöglichkeiten zum Sonnetanken im überdachten und schließbaren Freisitz am Haus (ca. 20 qm Nutzfläche) oder auf der großen Terrasse mit Blick über den Garten.
Das Haus wurde mit einer Photovoltaikanlage ausgerüstet. Die Heizung erfolgt zukunftsorientiert bereits über eine Grundwasser-Wärmepumpe. Zusätzlich kann als Komfort der offene Kamin im Wohnbereich bzw. am Freisitz genutzt werden.
Gepflegter und beheizter Pool (mit Abdeckung) mit überdachtem Freisitz an der Terrasse.
Auf dem Grundstück befindet sich ein genehmigter Schluckbrunnen.
Sehr schön und ansprechend angelegter Garten mit Teichanlage im unteren Bereich.
Ihre Pkw parken Sie komfortabel in der Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus.
Das Haus wird durch eine Alarmanlage gesichert.
Bei Bedarf können Einrichtungsgegenstände nach Absprache übernommen werden, ansonsten wird das Haus leer übergeben.
Aufgrund diverser Umbauten gibt der Grundrissplan den aktuellen Zustand nicht exakt wieder.
Das Haus liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans.
Weitere Fotos und Unterlagen finden Sie nach Freischaltung im internen Bereich.
Sonstiges: Hinweis gemäß Datenschutz-Grundverordnung DSGVO:
Ihre personenbezogen Daten werden beim Objektanbieter zum Zwecke der Bearbeitung Ihrer Anfrage im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen gespeichert und verarbeitet. Sie haben jederzeit das Recht unentgeltlich Auskunft über Herkunft, Empfänger und Zweck Ihrer gespeicherten personenbezogenen Daten zu erhalten. Sie haben außerdem ein Recht, die Berichtigung, Sperrung oder Löschung dieser Daten zu verlangen. Hierzu sowie zu weiteren Fragen zum Thema Datenschutz können Sie sich jederzeit unter der im Impressum angegebenen Adresse an uns wenden. Des Weiteren steht Ihnen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu.
Energieausweis: Der Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden.
Besichtigung: Besichtigung nach Vereinbarung möglich, bitte nicht ohne Termin klingeln.
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Provision: Käuferprovision 3,57% inklusive Umsatzsteuer
Käufer und Verkäufer zahlen je 3,57% Provision inklusive Umsatzsteuer.
