Lage: Wendelstein ist eine Marktgemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth, ca. 20 km von Nürnberg entfernt.
Sie liegt im Schwarzachtal und grenzt nördlich an das Gebiet von Nürnberg, östlich an Feucht, Schwarzenbruck und Pyrbaum, südlich an Allersberg, Schwanstetten sowie westlich an Rednitzhembach und Schwabach.
Die Gemeinde hat eine Fläche von 50,88 km² und eine Bevölkerung von etwa 16.089 Einwohnern. Sie ist bestens gelegen durch eine wunderbare Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen, sowie einen gut ausgebauten Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln.
In Wendelstein findet man eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Gastronomie u.v.m. Ein neu erbautes Gymnasium befindet sich hier ebenfalls.
Objekt: Das Einfamilienhaus ist aktuell wie ein Bungalow mit ebenerdigen 4 Zimmern, sowie Küche und Badezimmer gestaltet. Im Eingangsbereich wird man durch die großzügige Diele empfangen, von wo aus man alle Zimmer erreichen kann.
Der sehr helle und einladende Wohnbereich führt auf die überdachte Terrasse und hat außerdem einen tollen Blick in den eingewachsenen Garten. Ein offener Kamin sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Daneben befindet sich die Küche und durch den Flur gelangt man in die drei Schlaf- und Kinderzimmer.
Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 153 m². Durch weitere Ausbaureserven im Dachgeschoss und Keller könnte insgesamt eine Wohnfläche von bis zu ca. 269 m² erreicht werden.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Das DG ist zum Ausbau vorbereitet. Nähere Infos finden Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Zum Objekt gehört noch eine Einzelgarage. Davor befindet sich ein zusätzlicher Stellplatz.
Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung: 4 Zimmer
Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz davor
gepflegter, großer Garten
ruhige Nachbarschaft
überdachte Terrasse
Gartenhäuschen
4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 153 m²
Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 95 m²
Ausbaureserve im Kellergeschoss mit ca. 40 m²
Berechnungen durch einen Architekten erstellt:
Zur Anrechnung als Wohnfläche reicht eine Vergrößerung der Fensterflächen aus
Holzfenster 2-fach-verglast
Rollläden manuell
Teppich- und Fliesenböden
Fertigteilhaus Holzbauweise
Ölzentralheizung mit 6.000 Liter Stahltank
voll unterkellert
Aufteilung: siehe Grundriss
Provision: 3,57% für den Käufer inkl. MwSt.
