Objektbeschreibung: Das mit Schiefer-Eindeckung repräsentative Anwesen glänzt innerlich und äußerlich durch seine nicht alltägliche Gestaltung und bietet neben dem großen Grundstück, Lebensglück pur in idealer Lage.
Äußerlich findet man ein nahezu uneinsehbares Grundstück mit viel Grün u.a.
mit Büschen und Bäumen
einem Biotop mit Steg (kleiner Brücke)
ein Gartenhaus
einen Grillkamin für das beliebe „Outdoor-Cooking“
etlichen Plätzen zum Verweilen und Relaxen
einer U-förmigen gepflasterten Terrasse in Süd-/Westausrichtung mit reichlich Sonne über den ganzen Tag
sowie am Eingang ein XXL-Carport mit direktem Zugang in den Garten
und eine Einzelgarage samt integriertem Geräteraum und auch hier wieder ein Zugang in den Garten
Lagebeschreibung: In beliebter Wohnlage von Kleinschwarzenlohe, einem Ortsteil der Marktgemeinde Wendelstein findet sich dieses freistehende Anwesen im offenem Pultdach-Stil erbaute Einfamilienhaus auf einem stattlichen, fast uneinsehbarem Grundstück.
Kleinschwarzenlohe selbst bietet eine intakte Infrastruktur innerhalb der Marktgemeinde Wendelstein im Süden der Metropolregion Nürnberg, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind, 2 Kindergärten, Discounter, Ärzte, Bio-Produkte vom Bauern mit ländlicher und dennoch stadtnaher Idylle.
Neben all diesen Attributen gewährleistet ein rascher Anschluss an das VGN-Netz sowie zu den Anschluss-Stellen zur B2, A6 und A9 den idealen Wohnort für ein Wohnen in grüner Umgebung.
Raumaufteilung: Im Innenleben finden sich versetzte Ebenen mit einer teiloffenen Gesamtgestaltung. Sämtliche Böden mit Ausnahme der in den Fluren und offenen Bereichen verlegten Fliesen im mediterranen Terra-Design sowie im Wohnbereich dem verlegten Parkattboden sind bereits entfernt worden und sparen Ihnen ein mühsames Entfernen.
Ideenreiches Wohnen sei garantiert u.a.
ein Büroraum direkt am Eingang
Küche
Offene Essdiele mit direktem Zugang zur Terrasse oder zum Wohnbereich
2 Bäder im Dachgeschoss ohne Schrägen – Bad 1: innenliegend mit Dusche / WC und Waschtisch – Bad 2: mit Wanne / WC, Tageslicht und 2 Waschbecken
Elternschlafzimmer mit Ankleide (derzeit getrennt gestaltet)
2 Kinderzimmer
Weiteres: Umhüllt von einer Thermohaut befindet sich das unterkellerte Objekt in einem guten Zustand. Wenn etwas Liebe hinein gesteckt wird, erstrahlt es im neuen Glanz.
Anfang der 2000er Jahre wurde eine neue Gaszentral-Heizung System Buderus mit gedämmten Heizungsrohren verbaut. Auch die Elektrik ist auf dem neuesten Stand samt den im Landkreis Roth vorgeschriebenen FI-Schalter und Rauchmeldern.
Der Souterrain Bereich umfasst auch einen Hobbyraum der Wohnraumhöhe hat.
Details können nur im Zuge einer Besichtigung errungen werden. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
Besichtigungen: Diese sind möglich in schriftlichen Anfragen per Mail unter Angabe von Telefonnummer und Adresse
Provision: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19% MwSt
