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Lage: Die Lage des Reihenmittelhauses ist sehr familienfreundlich. Spielplätze, Kindergarten und Grundschule sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Das Haus befindet sich in einer fahrberuhigten Wohnsiedlung mit Anbindung an die Natur. Auch mit dem Auto sind Sie sehr gut an die Südwesttangente angebunden und somit schnell auf der Autobahn. Perfekt für Familien und Personen, die es gerne ruhig haben und dennoch gut angebunden sein möchten. Ärzte, Apotheken, Restaurants und Dinge des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Ausstattung: Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:
2016: Wände neu verputzt, Badezimmer und Dusche im 1. OG erneuert, Gäste-WC renoviert, Dachflächenfenster installiert, Terrasse und Vorgarten angelegt, Gartenzaun vorne und hinten errichtet, Elektrik und Steckdosen/Schalter erneuert.
2018: Hobbyraum im Keller gefliest.
2019: Oberlichter in den Dachfenstern installiert, Fenster und Türen erneuert, Fassade renoviert & an Balkonen gedämmt, Dach isoliert und neu gedeckt, Terrassenüberdachung errichtet.
2020: Böden erneuert, Schlafzimmer im Dachgeschoss umgebaut, Küche renoviert.
2021: Alle Zimmertüren erneuert, Pool installiert, teilweise neue Heizkörper installiert, Klimaanlage eingebaut.
2022: Badezimmer im Dachgeschoss renoviert.
2023: Photovoltaikanlage installiert. 1.600 Watt Modulleistung (Balkonkraftwerk 600/800 Watt).
Aufteilung (qm = Kürzel für Quadratmeter)
Keller:
14,69 qm Heizraum
11,67qm Waschküche
4,29 qm Flur
15,66 qm Hobbyraum
= 46,3 qm
Erdgeschoss:
25,76qm Wohnen
7,65qm Küche
4,70qm Diele
4,45qm Flur
1,30qm Abstellraum
1,80qm WC
= 45,66qm
Ca. 20qm Terrasse, fest überdacht
1. OG:
14,00qm Schlafen
10,20qm Kinderzimmer
5,70qm Diele
2,38qm Flur
1,93qm Dusche
9,27qm Kinderzimmer
5,45qm Bad/WC/Badewanne
= 48,93qm
2.OG Dachgeschoss:
25,81qm Schlafzimmer
12,50qm Badezimmer
2,14qm Flur
40,45qm (Dachschrägen nicht berücksichtigt!)
Garage (im separaten Garagenhof) 12.000 € mit separatem Kaufvertrag kann zusätzlich erworben werden.
Objekt: Das schöne Reihenhaus, seit 1974 im Besitz unserer Familie, befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnsiedlung, die an die Natur grenzt. Mit einer Wohnfläche von 120 Quadratmetern und einer Bruttonutzfläche von 207 Quadratmetern verteilt sich das Haus auf drei Etagen. Die Ausstattung ist hochwertig und das gesamte Haus wurde umfassend renoviert.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle, moderne Einbauküche sowie ein frisch renoviertes Gäste-WC. Der offene Wohnbereich ist einladend gestaltet und führt hinaus auf die überdachte Terrasse, die mit ihrem Zugang zum Pool ideal für schöne Sommerabende ist. Hier herrscht eine angenehme und moderne Atmosphäre.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden. Zwei moderne Badezimmer bieten höchsten Komfort: Eines verfügt über eine eingebaute Badewanne und einen separaten Raum mit einer geräumigen, begehbaren Dusche. Das andere Badezimmer im Obergeschoss besticht durch hochwertigen Marmorboden und eine freistehende Wanne. Beide Badezimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Das ausgebaute Dachgeschoss dient als offenes und geräumiges Elternschlafzimmer. Zu den besonderen Merkmalen des Hauses gehören eine Haustür mit Fingerabdrucksensor, eine gesicherte Gartentür und Terrassentür mit Fliegengittern sowie hochwertige Badezimmerausstattungen mit Fußbodenheizung. Technische Annehmlichkeiten wie eine Satellitenanlage sind vorhanden, und Glasfaser-DSL ist verfügbar.
Die Materialauswahl spiegelt Qualität und technischen Anspruch wider, von den hochwertigen Dachziegeln bis zu den modernen Bodenbelägen. Die Küche ist mit Geräten renommierter Hersteller ausgestattet, und das gesamte Haus verfügt über eine Klimaanlage. Nur kleine Schönheitsreparaturen sind noch nötig, um das Gesamtbild zu perfektionieren.
Die Öl-Zentralheizung wurde 1992 installiert. Es gibt ein Angebot für eine Wärmepumpe, die mit einer Förderung übernommen werden könnte.
Ein besonderes Highlight ist die gemütliche, überdachte Terrasse mit Pool, die zu entspannten Sommerabenden einlädt.
*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Stichworte: vermietbare Fläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 8.40, Distanz zum Gymnasium: 4.60, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 2.90
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