Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein massiv gebautes 2-Familienhaus, in guter Lage von Wendelstein / Ortsteil Röthenbach b.St.W.
Nur ein paar Meter entfernt, gehen Sie durch einen kleinen Fußgängerweg und befinden sich direkt an dem schönen und idyllischen Ludwig-Donau-Main-Kanal (auch Ludwigskanal oder regional „Alter Kanal“ genannt), der zu vielen Freizeitaktivitäten einlädt.
Das 2-Familienhaus wurde im Jahr 1966 auf einem ca. 758 m² großen Grundstück erbaut.
Insgesamt befinden sich 2 Wohnungen, mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² im EG und ca. 80 m² im Obergeschoss (bereits teilrenoviert), in diesem Objekt.
Das Dachgeschoss ist mit einer Einschubtreppe vom Treppenhaus aus begehbar.
Die Dacheindeckung erfolgte mit Frankfurter Pfannen (ca. 2014).
Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung. (ca. 2003).
Das 2-FH ist voll unterkellert.
Die Kelleraussentreppe führt direkt in den Garten.
Ausstattung/Aufteilung:: Iso-Kunststofffenster 2-fach (ca. 1983) (EG und OG)
Ölzentral-Heizung erneuert ca. 2003
Stahlöltank BJ 1968 Rauminhalt ca. 8.000 Ltr.
Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung.
Wohnung EG mit Terrasse:
Leerstand
Teppich-, Vinyl-, Fliesenböden
Badezimmer mit Badewanne, DU, Fenster, WC
1 Terrasse (vom Wohnzimmer aus über Stufen begehbar) – hier gleich Zugang zum Garten.
Wohnung OG mit Balkon - wurde bereits teilrenoviert :
Vermietet - wird nach Absprache frei
Vinyl-, Fliesenböden.
Badezimmer (teilsaniert ) mit Duschwanne, Fenster, WC
1 Balkon überdacht (1x vom Wohnzimmer-, Schlafzimmer aus begehbar).
Dachgeschoss:
Durch Einschubtreppe (vom Treppenhaus aus) begehbar
Kellerabteile
1 lange Garage (2 KFZ haben hintereinander Platz.)
1 Gartenhaus
Besichtigungstermine: Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé für dieses MFH mit weiteren Informationen.
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Alle Angaben (insbesondere Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Wir arbeiten im Alleinauftrag. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen.
Wir bitten Sie davon Abstand zu nehmen, ohne einen unserer Mitarbeiter auf dem Grundstück herumzulaufen oder bei den Mietern zu klingeln.
Da nach dem Geldwäschegesetz GWG §2 Abs 1, Nr. 10 ff. der Immobilienmakler verpflichtet ist, eine Identifizierung vorzunehmen, ist es zwingend notwendig, dass Sie Ihren Ausweis – bzw. eine Ausweiskopie – zum Besichtigungstermin mitbringen und dem Makler vorlegen.
Lage / Einwohner: Das o.g. Objekt befindet sich in einer guten Wohnlage im Wendelsteiner Ortsteil Röthenbach b.St.W.
In der Gemeinde, zu der neben Wendelstein die Orte Klein- und Großschwarzenlohe, Sperberslohe, Neuses und Raubersried gehören, leben heute rund 16.218 (zum 30.09.2023 Gmde.Wdst.) Einwohner.
Ob Sie hier zu Besuch oder zu Hause sind, in Wendelstein wird viel geboten, um sich wohlzufühlen. Ein umfangreiches Kulturprogramm sorgt dafür, dass es sich in Wendelstein gut leben lässt und man seine Freizeit sinnvoll und unterhaltsam gestalten kann.
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Wendelstein liegt zentral im direkten Einzugsgebiet des Großraums Nürnberg/Fürth/Erlangen. Schnell gelangt man mit dem Auto in das etwa 10 Km entfernte Nürnberg oder auf die nahegelegenen Autobahnanschlüsse. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist Wendelstein sehr gut zu erreichen.
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Nürnberg zählt mit über 500.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt Bayerns und weist neben historischen Untermalungen im Stadtbild auch eine ausgesprochen ausgeprägte Wirtschaftsstruktur aus. Ein beliebter Standort im Zentrum Bayerns, ob privat oder geschäftlich.
Provision: Käuferprovision 4,76 % inkl. ges. Mwst., aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.
