Zum Verkauf steht ein Mehrgenerationenhaus auf großem parkähnlichen Grundstück in traumhafter Lage direkt am Ludwig-Donau-Main-Kanal in einer der exklusivsten Wohnlagen des Marktes Wendelstein.
Diese besondere Immobilie mit rund 200 qm/2 Wohnfläche aus dem Jahr 1987 wurde in hoher Bauqualität errichtet und ist bereits mit moderner kosteneffizienter Heiztechnik (Wärmepumpe und im Heizsystem integrierter Kachelofen, Fußbodenheizung) ausgestattet.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei kombinierbare aber auch abtrennbare Wohnbereiche im EG, OG mit Schräge und eine separate Einliegerwohnung im Souterrain.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
OG: 1 Hauptschlafzimmer, 2 Gäste/Arbeits-/Kinderzimmer, 1 Bad mit Badewanne und Dusche, Treppenhaus, großer Balkon
EG: Eingangsbereich, Flur, Treppenhaus, Küche, Gästetoilette, Abstellraum, großes Wohn-/Esszimmer, Terrasse
KG/Souterrain: Technik-/Heizungsraum, Waschküche, Abstellraum, Treppenhaus, separate Einliegerwohnung mit Wohnküche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, modernes Bad mit Badewanne und Dusche sowie separatem Eingangsbereich.
Auf dem rund 1.650 qm/2 großem Grundstück befinden sich div. Ab- und Unterstellmöglichkeiten für Werkzeug, Maschinen und Gartengeräte sowie eine komplett wettergeschützte Loggia, welche ganzjährig zum Verweilen einlädt. Ebenso befinden sich zusätzlich am Haus ca. 200qm/2 Terrassen- und Balkonflächen auf drei verschiedenen Ebenen – alle in Südausrichtung.
Zum Objekt gehören weiterhin 3 Garagen, 1 Carport und mehre Werkstatträumlichkeiten. Ein großes neuwertiges Gartenhaus mit integriertem Freisitz rundet die Möglichkeiten zur entspannten Freizeitgestaltung ab.
Für eine angenehme Beschattung der Liegenschaft sorgt der alte Baumbestand sowie die im unteren Grundstücksbereich abgrenzende Hecke, welche ebenfalls als Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken dient.
Dieses Objekt eignet sich hervorragend für die „Mehr-Generationen-Familie“, aber auch für Handwerker oder Selbständige mit Bedarf an Bürofläche und Lager- und Abstellmöglichkeiten. Die Lage garantiert weiterhin ein großes Maß an Privatsphäre und ist optimal für Naturliebhaber.
