Objektbeschreibung
Ein schönes sonniges Refugium zum Wohlfühlen für Sie und Ihre Familie!
Ob für den eigenen Bedarf, als Mehrgenerationenhaus oder zur
Vermietung – dieses 2- Familienhaus mit zusätzlicher kleiner
Dachwohnung und mit überschaubarem Süd-West Garten, bietet Ihnen in einer
begehrten und ruhigen Lage, nahe Wendelstein und Nürnberg viel
Potential!
Es erwartet Sie ein gepflegtes Anwesen mit hellen sonnigen Räumen und schönen Holzböden!
Raumaufteilung
Das massive MFH wurde 1967 erbaut und liegt malerisch eingebettet
zwischen Gärten mitten im Grünen.
Sowohl das Haus als auch der überschaubare Garten befinden sich in
einem sehr gepflegten Zustand.
Die ruhige Lage sorgt für wenig Verkehr und eine angenehme
Wohnatmosphäre.
Für Wohnzwecke stehen zwei 2–3 Zimmer-Wohnungen im EG und 1.OG,
sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Räumen, einem Bad und
einem Gäste-WC zur Verfügung.
Jede Wohnung hat ca. 71m².
Die Wohnungen bestehen au s folgenden Räumen: Wohnzimmer mit
Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Speisekammer, Badezimmer und ein
dazugehöriges Kellerabteil.
Die Wohnungen verfügen in mehreren Räumen über einen sehr schönen
massiven Holz- Dielenboden.
Eine optionale Erweiterung auf 3 Zimmer pro Wohnung ist problemlos
möglich.
Die kleine Wohnung im Dachgeschoß kommt mit ca. 25m² Wohnfläche
hinzu.
Der traditionelle, massiv gebaute und trockene Keller bietet zusätzliche
Abstellflächen und einen Waschraum. Er verfügt über einen eigenen
Ausgang mit Türe und Treppe.
Die helle Wohnung im 1. Stock besticht durch einen großzügigen Balkon,
während die Erdgeschosswohnung mit viel Sonnenlicht eine große
Sonnenterrasse bietet.
Eine ansprechende Vollholztreppe im Treppenhaus mit massiven Stufen
und teilweise Dielenböden in den Räumen verleiht dem Anwesen einen
wohnlichen und gemütlichen Charakter.
Das Anmwesen war lange an eine Familie vermietet. Es besteht
Renovieringsbedarf in verschiedenen Bereichen. Wie zum Beispiel
Tapezierarbeiten, teilweise Bodenbeläge, teilweise Elektrik und die
Erneuerung der beiden Dachflächenfenster.
Die Kunststofffenster im gesammten Haus wurden 2005 eingebaut.
Die Bäder sind gefliest, mit Badewanne, Handtuchheizkörper, funktional
und funktionsfähig.
Es fand vor einigen Jahren eine Erneuerung/ Renovierung des Bads im
1.OG statt.
Das Dach sowie der Außenputz befinden sich in einem guten Zustand.
Die zusätzlich ausgebaute Studiowohnung im Dachgeschoss, verfügt
über ein Badezimmer und eine extra Toilette. Sie wurde in den letzten
Jahre nicht vermietet und nicht genuzt. Sie sollte, so wie auch die
Dachflächenfenster, renoviert werden.
Insgesammt kann das Haus nach einer Renovierung kurzfristig bezogen werden.
