Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Ausstattung: - sauberer, frisch gestrichener Zustand
- Bad mit Fenster
- großer Balkon
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Kaminofen (modernisiert im Jahr 2019)
- großer Abstellkeller
- Waschkeller und Fahrradraum
- Einzelgarage im Kaufpreis enthalten
- Stellplatz vor der Garage dient als zusätzlicher Parkraum
Objekt: Die Wohnung liegt im 2.OG einer kleinen, gepflegten Wohnanlage.
Über die geräumige Diele erschließt sich die Wohnung. Das Wohnzimmer hat eine Fläche von rd. 40 m² und spielt geschickt mit der Architektur der Überhöhe und Schrägen. Hier steht auch zentral der große Kamin. Die Fensterfront zum Balkon hin ist raumhoch verglast.
Die beiden Schlafzimmer haben eine funktionelle Größe. Das Badezimmer verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne, eine Dusche und ist raumhoch gefliest. Das WC befindet sich als separate Einheit im Dielenbereich.
Die moderne Einbauküche ist vollständig mit Elektrogeräten ausgestattet.
Im Keller ist ein Abstellraum der Wohnung zugeordnet, zur gemeinschaftlichen Nutzung sind ein Wasch- und ein Fahrradkeller vorhanden. Weiterhin gehört zur Wohnung eine Garage.
Die umlagefähigen Nebenkosten (z.B. Heizung, Wasser, Hausmeisterservice, Versicherungen) betragen 329 € - zzgl. Verwalterkosten, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage etc. ca. 118 € monatlich.
Zum Stichtag 31.12.2022 waren rd. 44.000 € Instandhaltungsrücklage vorhanden.
Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zur Realschule: 0.46, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.27, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
