Lage: Proschim liegt in der Niederlausitz unmittelbar an der Grenze zu Sachsen und zählt zur Kleinstadt Welzow.
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung. Das gewachsene Wohnumfeld ist durch Wohngebäude ähnlicher Bauart geprägt. Institutionen, Verwaltungseinrichtungen, Kindertagesstätte, Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem mit dem Auto erreichbar. Das harmonisch gelegene Wohnhaus ist nur ca. 3 km von dem Partwitzer See und ca 2 km von dem Blunoer See entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 50 Meter entfernt. Dort haben Sie Anschluss an die Linie 883/886 mit direkter Anbindung zum Zentrum von Welzow und nach Spremberg sowie Schwarze Pumpe.
Ausstattung: - Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- fast alle Fenster mit Rollläden
- Zentralheizung Öl/ kombiniert mit Festbrennstoffkessel
- Tageslichtbäder mit Duschen oder Wanne
- teilweise Parkett
- über 120 m² Nutzfläche mit Werkstatt und Keller
- Scheune mit Nebengelass
- Grundstück komplett eingefriedet
Objekt: Das in den Jahren um 1907 errichtete Anwesen beinhaltet ein Wohnhaus mit ca. 342 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss. Außerdem stehen Ihnen ca. 164 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss - eine ehemalige Bäckerei - und weitere 122 m² Nutzfläche inklusive Keller zur Verfügung. Aktuell ist das Haus in vier Wohnungen und die leerstehende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss aufgeteilt.
Zwei der vier Wohnungen sind derzeitig vermietet. Das Wohnhaus wurde bis auf den Gewerbeteil im Zeitraum 1991 bis 2001 modernisiert. Dabei ist der Charme des Altbaus liebevoll erhalten geblieben. Kamine und Kachelöfen, Echtholzböden und ein aufwändig gestaltetes Treppenhaus spiegeln den historischen Charakter eindrucksvoll wider.
Eine größtenteils massive und gut erhaltene Scheune in L-Form hat eine Grundfläche von etwa 300 m² und kann individuell genutzt werden. Auf dem ca. 2.477 m² großen Grundstück, das über eine Biokläranlage verfügt, bietet sich Ihnen auch ausreichend Platz zum Gärtnern und Erholen.
Unser Fazit: Ein solides Wohnhaus mit einer Vielzahl an Möglichkeiten von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und eventueller Tierhaltung.
Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Stichworte: Nutzfläche: 122,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 84,87 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen
Provision: 7,14 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
