Wohnen im Grünen

28.04.2024

54298 Welschbillig

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Das Haus befindet sich in Welschbillig-Ittel, Ortsteil Kyll im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Alle Besorgungen des täglichen Lebens können in Welschbillig erledigt werden. Welschbillig verfügt als aufstrebende Großgemeinde über eine vorbildliche Infrastruktur, mit Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Grundschule, Ärzten, Apotheke, Banken, sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung nach Trier / Bitburg und zur Autobahn Trier-Luxemburg ist gut.

Die wichtigsten Entfernungen im Überblick:
- Welschbillig, ca 6 km
- Bitburg, ca. 17 km
- Trier, ca. 22 km
- Kordel, ca. 9 km
- Echternach (LUX), ca. 23 km
- Luxembourg-Stadt, ca. 52 km
Ausstattung: Hier eine Flächenaufstellung:

EG:
- Wohnzimmer ca. 24 m²
- Küche ca. 8,5 m²
- Windfang ca. 5,5 m²
- Diele ca. 6,5 m²
- Gäste-WC ca. 4 m²
- Terrasse zum Wohnzimmer ca. 10 m²

DG:
- Elternschlafzimmer ca. 20 m²
- Kinderschlafzimmer ca. 10,5 m²
- Bad ca. 9 m²
- Diele ca. 10 m²
Objekt: Das angebotene Einfamilienhaus eignet sich für die kleine Familie, die gerne in einem grünen Umfeld wohnen möchte. Vor der Haustüre befinden sich schöne Wanderwege für den ambitionierten Sportler oder auch für einen gemütlichen Spaziergang mit dem Hund.

Das Haus kann sofort bezogen werden, jedoch sollten ein paar Renovierungsmaßnahmen vorgenommen werden.
Das Haus mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 235 m² großen Grundstück, mitten im Wald in einer kleinen Haussiedlung zu Welschbillig-Ittel gehörend. Im hinteren Hausbereich befinden sich zusätzlich 2 Waldparzellen(ca. 1000 m²) in Steillage die im Angebot enthalten sind.

Sie parken Ihr Auto in der Garage und gehen auf einer Außensteintreppe bis zum Hauseingang, vorbei an dem Vorgarten und einer großen teilüberdachten Terrasse.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen Windfang. Von hier geht es weiter in eine Diele und rechts durch eine verglaste Doppeltür zum offenen Wohn- und Küchenbereich mit Kamin und schönem Balkon. Links befindet sich das Gäste-WC.

Eine Wendeltreppe führt Sie aus der Diele in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafräume sowie das Badezimmer mit großem Fenster.

Das freistehende Haus wurde im Jahre 1982 gebaut; die Heiztechnik stammt aus dem Jahre 1992. Es wird mittels einer Gastherme mit Fußbodenheizung beheizt. Warmwasser wird mittels eines Durchlauferhitzers erzeugt. Für die besondere Atmosphäre an kalten Tagen sorgt ein Feuer im Kamin.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind mit hellen Fliesen ausgelegt, welche in Kombination mit den Sprossenfenstern einen sehr gemütlichen Eindruck vermitteln. In den Schlafräumen im Dachgeschoss finden Sie einen neuen Laminatboden.

Zum Angebot gehört außerdem die Garage, der Kellerr sowie ein großer Holzschuppen hinter dem Haus.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
Provision: 3,57% inkl. MwSt.