/10

Wellness für clevere Eigentümer

10.05.2025

85302 Gerolsbach

Willkommen in einem beeindruckend gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Gerolsbach! Die im Jahr 1989 massiv errichtete Immobilie überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten, durchdachte Technik und ein außergewöhnliches Wellnessangebot. Auf ca. 212?m² Wohnfläche bieten sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten - ideal für Familien, Kapitalanleger oder zur Kombination aus Selbstnutzung & Vermietung um die Finanzierung zu erleichtern.

Das Erdgeschoss verfügt über ein luxuriöses Bad mit bodengleicher Dusche und Whirlpool, der das Wellnessangebot des Hauses stilvoll ergänzt. Der beheizte Kellerbereich mit Sauna, Solarium und Hobbyraum bietet zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten - bei Bedarf sogar als Wohnraum ausbaubar.

Die Buderus Öl-Zentralheizung (2016) mit Brennwerttechnik wird durch Solarthermie unterstützt. Ein Anschluss für eine Wärmepumpe ist vorbereitet. Modernste Technik mit LAN-Verkabelung, Kameraüberwachung und Fernsteuerung der Haustechnik via Internet ist selbstverständlich. Der gemauerte Kachelofen im EG sorgt für behagliche Wärme - die Betriebsgenehmigung liegt vor.

Zur Ausstattung zählen zwei Einbauküchen, zwei Balkone, eine umlaufende Terrasse, eine Doppelgarage und ein großzügiger Garten mit Gartenhaus. Die OG-Wohnung eignet sich ideal zur Vermietung (ca. 14?€/m²), was Ihre monatliche Finanzierungsrate deutlich entlastet.

Jetzt Exposé anfordern und vollständige Infos inkl. Flächenberechnung & Investitionsliste erhalten!