Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 18.500,00 EUR
Lage: Reutern ist ein Ortsteil der Marktgemeinde Welden und liegt im "Naturpark Augsburg Westliche Wälder", etwa 25 km westlich von Augsburg entfernt.
Das nur 2,5 km entfernte Welden bietet eine Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien, Metzgereien, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken usw. Zudem gibt es eine Kindertagesstätte, einen Waldkindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule in Welden.
Das Gemeindeleben ist geprägt von zahlreichen Veranstaltungen der örtlichen Vereine, einem Hallenbad, einer Turnhalle und bietet ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.
Die Bundesstraße B2 und die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine gute Anbindung an die umliegenden Regionen gewährleistet.
Ausstattung: Hier sind die Details der Immobilie im Überblick:
**Gesamtes Haus:**
- Massivbauweise mit teilweise Fehlböden
- Kunststofffenster mit Funktionsglas aus dem Jahr 2006
- Außenrollläden
- Komplett neues Dach inklusive Dämmung im Jahr 2015
- Heizung mit Flüssiggastank aus dem Jahr 2006 (Therme im Bad, Gastank im Garten)
- Gasleitung wurde vor 2 Jahren in der Straße verlegt
- Edelstahl-Außenschornstein von 2008
- Südbalkon
- Südterrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
- Einzelgarage von 2006 (zzgl. 15.000,- €, im Gesamtpreis von 364.900 € enthalten)
- Gartenhaus aus Metall
- Fassadendämmung im Jahr 2023 durchgeführt
**Kellergeschoss:**
- Teilweise unterkellert
- Zugang über eine Außentreppe
- Neue Kellereingangstür im Jahr 2023 im Zuge der Fassadendämmung eingebaut
**Erdgeschoss:**
- Vorbau mit separatem WC
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss (renoviert 2019)
- Zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Küche (Durchgangszimmer) zum Wohn- und Schlaf- bzw. Bürozimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse
- Zwei individuell nutzbare Zimmer
**Obergeschoss:**
- Zwei separate, großzügige, helle Zimmer (eines mit Südbalkon)
- Geräumiger Flur
Dieses Haus bietet viele durchdachte Features wie einen Südbalkon, eine Südterrasse, eine moderne Heizungsanlage mit Flüssiggastank sowie eine Garage und ein Gartenhaus. Außerdem wurden einige Renovierungen und Verbesserungen wie die Dach- und Fassadendämmung vorgenommen, was die Immobilie attraktiv und energieeffizient macht.
Objekt: Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Terrasse und Balkon in Reutern, einem Ortsteil von Welden, ist ideal für ländliches Wohnen.
Das Haus sucht neue Eigentümer mit handwerklichem Geschick und gestalterischer Fantasie, um ihre Wohnträume zu verwirklichen!
Auf ca. 114 m² Wohnfläche über zwei Etagen bietet das Haus ein Gäste-WC und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss. Die Küche führt zum Wohnzimmer und Schlafzimmer/Büro.
Im Obergeschoss gibt es zwei großzügige, helle Zimmer, eines mit Südbalkon.
Das Haus wurde in den 50er Jahren erbaut und in den 70er Jahren erweitert.
Ein großes Grundstück ermöglicht verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten und potenzielle Erweiterungen der Wohnfläche (behördliche Genehmigung erforderlich).
Eine Einzelgarage (zzgl. 15.000,- €) ist vorhanden. Der Gesamtpreis der Immobilie inklusive Garage beträgt 364.900 Euro.
Die Immobilie ist derzeit kurzzeitig vermietet und eignet sich daher gut für Eigennutzer.
Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause, das Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können!
Für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte, Frau Elena Schmidt wird Sie gerne beraten.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2027.
Endenergiebedarf beträgt 252.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Schmidt setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Stichworte: Garage vorhanden, Gesamtfläche: 130,00 m², vermietbare Fläche: 114,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
