Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine klare Raumstruktur über mehrere Ebenen und bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine vermietete Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, diese Einheit bei Bedarf wieder vollständig in den Hauptwohnbereich zu integrieren, da eine interne Verbindungstür vorhanden ist, die aktuell lediglich durch Möblierung verschlossen ist. Somit kann das Erdgeschoss perspektivisch ohne baulichen Aufwand selbst genutzt werden.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss erschließt sich über einen eigenen Eingang. Vom Flur aus gelangt man zunächst in das Badezimmer mit Dusche, das funktional und kompakt gestaltet ist. Im weiteren Verlauf öffnen sich das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie die Küche, die praktisch in den Grundriss eingebunden ist. Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Raum dieser Einheit und bietet ausreichend Platz für eine angenehme Wohnsituation. Durch die flexible Grundrissgestaltung eignet sich dieser Bereich sowohl für eine dauerhafte Vermietung als auch für eine spätere Einbindung in das gesamte Haus.
Die dem Hauptwohnbereich zugeordneten Flächen im Erdgeschoss umfassen die Kellerräume mit großzügigen Abstellmöglichkeiten sowie den separat untergebrachten Heizraum, der den technischen Mittelpunkt des Hauses bildet.
Das Obergeschoss stellt den zentralen Wohnbereich der Doppelhaushälfte dar. Über den Flur erreicht man zunächst das Gäste-WC, das sinnvoll platziert ist und den Alltag auf dieser Ebene ergänzt. Daran anschließend befindet sich der Garderobenbereich, der für Ordnung im Eingangsbereich sorgt. Ein weiteres Zimmer wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt und eignet sich flexibel als Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum. Im Anschluss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich als Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert. Die separat angeordnete Küche ist funktional geschnitten und klar vom Wohnbereich getrennt.
Im Dachgeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich. Vom Flur aus gelangt man zunächst in das Badezimmer, das diese Ebene vollständig versorgt. Anschließend erschließen sich die Schlafräume. Das links gelegene Kinderzimmer eignet sich vielseitig als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, während das gegenüberliegende rechte Kinderzimmer ebenfalls großzügig geschnitten ist. Das Schlafzimmer bildet den Abschluss dieser Etage und bietet nicht nur ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung, sondern auch Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum und einen angenehmen Ausblick bietet.
Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als vielseitige Immobilie mit klarer Trennung zwischen vermieteter Einheit und Hauptwohnbereich sowie der Möglichkeit, beide Bereiche flexibel zusammenzuführen. Diese Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, funktionaler Raumaufteilung und Anpassungsfähigkeit macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
