In schöner, angenehmer Wohnlage von Kaisersbach befindet sich diese charaktervolle Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1997 in solider und wertbeständiger Holzständerbauweise. Mit einem stimmigen Zusammenspiel aus wohnlicher Atmosphäre, durchdachtem Grundriss und natürlichen Materialien vermittelt dieses Haus ein Gefühl von Wärme, Behaglichkeit und architektonischer Beständigkeit - ein Ort, der sich sofort wie Zuhause anfühlt.
Schon beim Eintreten zeigt sich die gelungene Raumaufteilung: Der Eingang ist offen, einladend und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, ohne den Flur zu beengen. Hier beginnt bereits die fließende Verbindung in das Herzstück des Hauses - den zentral gelegenen Essbereich, der auf natürliche Weise Küche und Wohnzimmer miteinander verbindet. Die Anordnung ist offen und kommunikativ, gleichzeitig klar gegliedert und funktional durchdacht.
Der angrenzende Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und Atmosphäre. Großformatige Fensterflächen lassen viel Licht in den Raum und eröffnen den Blick nach außen. Besonders hervorzuheben ist der Kamin, der nicht nur an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt, sondern auch optisch einen Ankerpunkt bildet und dem Raum seinen wohnlichen Mittelpunkt verleiht. Die sichtbaren Holzbalken an der Decke prägen das Gesamtbild mit rustikalem Charme und verleihen dem Wohnbereich eine besondere Tiefe und Gemütlichkeit. Ein direkter Zugang zur Terrasse erweitert das Wohnerlebnis nach draußen - ein Platz, der sich hervorragend für Mahlzeiten im Freien oder entspannte Abendstunden eignet.
Die Küche überzeugt mit viel Arbeitsfläche und durchdachtem Stauraum - perfekt für den Alltag und das Zubereiten köstlicher Mahlzeiten. Ihre Nähe zum Essbereich ermöglicht kurze Wege und fördert das gemeinschaftliche Miteinander. Ein angrenzender Abstellraum ist praktisch in das Raumkonzept eingebunden - ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Reinigungsutensilien. Zusätzlich findet sich im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC mit Fenster, das dank des Tageslichteinfalls hell, freundlich und gut belüftet ist - ein nicht selbstverständlicher Komfort, der im Alltag sehr geschätzt wird.
Über die zentral platzierte Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das als privater Rückzugsbereich dient. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene, vielseitig nutzbare Zimmer - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Der charmante Charakter der Räume wird durch die fortlaufende Gestaltung mit Sichtbalken und angenehmen Dachschrägen unterstrichen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet und überzeugt mit seiner hellen, natürlichen Atmosphäre - ein Ort, an dem der Tag entspannt beginnen darf. Die Raumaufteilung ist hier ebenso durchdacht wie im Erdgeschoss und bietet eine hohe Nutzungsflexibilität für verschiedenste Lebensmodelle.
Ein zusätzlicher Mehrwert der Immobilie ist der über eine ausziehbare Treppe zugängliche, beheizte Spitzboden. Anders als ein typischer Dachboden überzeugt dieser Bereich durch seine großzügige Fläche und angenehme Raumhöhe, was ihn vielseitig nutzbar macht. Ob als praktische Lagerfläche für saisonale Gegenstände, zur geordneten Archivierung oder als kreatives Reservepotenzial - etwa für ein Hobby-Atelier, eine kleine Werkstatt oder eine Spielecke für Kinder: Der Spitzboden eröffnet Möglichkeiten, die weit über das Übliche hinausgehen und erweitert den Wohnkomfort um eine wertvolle Zusatzfläche.
Auch das Untergeschoss dieser Immobilie ist mehr als ein klassischer Keller: Neben dem Technikraum mit Heizöltank sowie einem separaten Vorrats- oder Lagerkeller findet sich hier ein großzügiger Wasch- und Trockenraum mit allen notwendigen Anschlüssen. Besonders hervorzuheben ist jedoch der beheizte Hobbyraum, der mit über 20?m² Nutzfläche weit über das Übliche hinausgeht. Durch seine angenehme Raumhöhe, die Heizung und den wohnähnlichen Ausbau eignet er sich optimal als Musikzimmer, Atelier, Homeoffice oder als Spiel- und Freizeitbereich - ein echtes Raumwunder im Untergeschoss. Die insgesamt im Haus zur Verfügung stehende Nutzfläche von über 90?m² eröffnet in Kombination mit der Wohnfläche ein enormes Spektrum an Möglichkeiten.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Carport mit Platz für ein Fahrzeug, der sich direkt am Haus befindet. Ihr Auto steht hier sicher und wettergeschützt. Zusätzlich bietet die Einfahrt ausreichend Platz für ein weiteres Fahrzeug. Auch Fahrräder, Mülltonnen oder kleinere Gerätschaften finden hier problemlos Platz.
Diese Immobilie vereint auf gelungene Weise traditionelle Bauweise mit alltagsnaher Funktionalität, stilvoller Raumgestaltung und einem außergewöhnlichen Wohncharakter. Die sichtbaren Holzelemente, der Kamin, die offene Struktur und die hochwertigen Ausbaureserven im Spitzboden und Untergeschoss machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit - ein Wohnhaus, das Raum für Entwicklung bietet und gleichzeitig Geborgenheit vermittelt.
