Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, historischen Altbaucharme mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten in bester Innenstadtlage zu verbinden. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 607 m² großen Grundstück und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von rund 387 m² sowie zusätzliche Kellernutzflächen von ca. 172 m². Besonders hervorzuheben sind die insgesamt 11 Stellplätze, die in dieser zentralen Lage einen erheblichen Mehrwert darstellen.
Das Gebäude umfasst drei Einheiten mit baugleichen Grundrissen und jeweils vier Zimmern. Die Wohnflächen verteilen sich auf ca. 142 m² im Erdgeschoss, ca. 142 m² im Obergeschoss sowie ca. 102 m² im Dachgeschoss. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss sind aktuell als Wohngemeinschaften vermietet, während das Obergeschoss derzeit leer steht und sanierungsbedürftig ist. Dadurch ergibt sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine ideale Möglichkeit zur individuellen Nutzung oder zur Neuvermietung mit entsprechender Wertsteigerung.
Besonders hervorzuheben ist der klassische Altbaucharme mit großzügigen Raumhöhen und hohen Decken, die den Wohnungen ein besonders offenes und repräsentatives Wohngefühl verleihen. Ergänzt wird dies durch das stilvolle Treppenhaus mit originaler Eingangstür sowie detailreiche Altbauelemente, insbesondere im Obergeschoss, die den historischen Charakter der Immobilie eindrucksvoll unterstreichen.
Zusätzlich profitieren Investoren von den steuerlichen Vorteilen der Denkmal-AfA, die attraktive Abschreibungsmöglichkeiten bietet und die Wirtschaftlichkeit der Investition deutlich verbessern kann.
Die aktuellen Mieteinnahmen der Erdgeschoss -und Dachgeschosswohnung belaufen sich auf 2.810 € monatlich. Nach Vermietung der Obergeschosswohnung kann eine zusätzliche Miete von ca. 1.700 € erzielt werden. Hinzu kommen Einnahmen aus der Vermietung von Stellplätzen in Höhe von 500 € monatlich. Somit ergibt sich eine potenzielle Gesamtmiete von ca. 5.010 € pro Monat, was einer Bruttorendite von ca. 4,81 % entspricht. Zudem besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, da die bestehenden Mieten teilweise noch angepasst werden können.
Optional kann das hintere Townhouse mit zwei Stockwerken, ca. 111 m² Nutzfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 77 m² zusätzlich für 395.000 € erworben werden. Das Townhouse ist aktuell für 1.250 € kalt monatlich vermietet.
Insgesamt handelt es sich um eine besondere Immobilie mit viel Charme, solider Substanz und erheblichem Entwicklungspotenzial in gefragter Innenstadtlage - ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Blick für das Besondere. Anschauen lohnt sich!
Alle bankrelevanten Unterlagen haben wir in einem Datenraum zusammengeführt und stellen Ihnen diese gerne zur Verfügung.
