Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2018 in solider, energieeffizienter Bauweise errichtet und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, lichtdurchfluteten Räumen und einer durchdachten Architektur. In ruhiger Lage im charmanten Eberdinger Ortsteil Nussdorf gelegen, verbindet es stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität und praktischer Funktionalität. Auf rund 114 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen, großzügigen Nutzflächen im Untergeschoss bietet es Raum für alle Ansprüche.
Schon beim Eintreten spüren Sie die einladende und offene Atmosphäre. Das Erdgeschoss besticht durch einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, dessen große Fensterfront viel Tageslicht hereinlässt und zugleich den Blick in den Garten öffnet. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt bei schönem Wetter zum Frühstück in der Morgensonne, zu entspannten Nachmittagen mit der Familie oder zu geselligen Grillabenden ein. Der offene Grundriss schafft fließende Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen und macht diesen Bereich zum Herzstück des Hauses. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional ausgestattet, sondern auch ein optisches Highlight - perfekt für alle, die das Kochen genießen und dabei mitten im Geschehen sein möchten.
Ein Gäste-WC mit bodengleicher Dusche ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss - praktisch sowohl für Besucher als auch für Familienmitglieder mit eingeschränkter Mobilität.
Über eine elegante Wendeltreppe aus massivem Holz gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein ruhiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere helle Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide nutzen lassen. Das großzügige Tageslichtbad ist ein echtes Highlight: Eine freistehende Badewanne, zwei stilvolle Aufsatzwaschtische, eine großflächige Deckenbrause, ein modernes Dusch-WC sowie ein separates Bidet machen es zu einer kleinen Wellnessoase im Alltag.
Das Untergeschoss ist voll ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum. Neben einem großen Technikraum, in dem die gesamte Haustechnik geordnet untergebracht ist, gibt es eine praktische Waschküche mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte. Ein voll ausgestattetes Büro sorgt für ideale Bedingungen zum Arbeiten im Homeoffice, für kreative Projekte oder einfach als ruhiger Rückzugsort.
Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Eine Klimaanlage sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen, während die Fußbodenheizung in allen Räumen im Winter wohlige Wärme schafft - individuell regelbar für maximalen Komfort. Elektrische Jalousien an allen Fenstern bieten bequemen Sicht- und Lichtschutz. Hochwertige Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung gewährleisten exzellenten Wärme- und Schallschutz. Beheizt wird das Haus über einen modernen Fernwärmeanschluss - effizient, zuverlässig und zukunftsorientiert. Zusätzlich wurde 2023 eine neue Brauchwasserpumpe von Vaillant installiert, die die Energieeffizienz noch einmal verbessert.
Das Grundstück umfasst ca. 270 m², ist pflegeleicht angelegt und bietet neben der sonnigen Terrasse genügend Platz für Gartenfreunde, einen Spielbereich oder ruhige Momente im Grünen. Eine Einzelgarage sowie zwei Stellplätze direkt am Haus sorgen für komfortables Parken.
Dieses Haus ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Qualität und dem besonderen Charme dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause in Nussdorf vorzustellen!
