Inmitten der historischen Altstadt von Backnang befindet sich dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit im Untergeschoss. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1690 errichtet und im Jahr 2000 umfassend kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den historischen Charakter zu bewahren und zugleich modernen Wohnkomfort zu schaffen. Heute präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und ist vollständig vermietet - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger.
Das Untergeschoss beherbergt eine kleine Gewerbeeinheit mit separatem Zugang, die zusätzlich über einen eindrucksvollen Gewölbekeller verfügt. Dieser bietet nicht nur Stauraum, sondern überzeugt auch durch sein besonderes Ambiente, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Zweizimmerwohnung mit gut durchdachtem Grundriss. Helle Räume und ein stimmiges Raumkonzept machen diese Einheit besonders attraktiv.
Über dem Erdgeschoss erstreckt sich eine großzügige Maisonettewohnung, die sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilt. Sie verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie mehrere Schlafzimmer. Das Highlight dieser Wohnung ist die große Terrasse, die teilweise überdacht ist und einen herrlichen Blick über die Dächer der Backnanger Altstadt bietet - ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen.
Durch die Kernsanierung im Jahr 2000 wurden sämtliche Leitungen, das Dach sowie die Fassade erneuert. Moderne Bäder, eine zeitgemäße Ausstattung und eine Gas-Zentralheizung sorgen für hohen Wohnkomfort, während die historische Bausubstanz dem Haus einen unverwechselbaren Charakter verleiht.
Die Lage im Herzen der Backnanger Altstadt verbindet urbanes Leben mit historischem Flair. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Stuttgart und die umliegenden Städte schnell erreichbar sind.
Da alle Einheiten langfristig und zuverlässig vermietet sind, bietet dieses Objekt eine stabile und attraktive Rendite. Mit seiner gelungenen Kombination aus Tradition, moderner Ausstattung und wirtschaftlicher Sicherheit stellt dieses Haus eine seltene Gelegenheit dar - sowohl für Kapitalanleger als auch für Liebhaber historischer Bausubstanz.
Ein Energieausweis wird auf Grund des Denkmalschutzes nicht benötigt.
