Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im Herzen von Ludwigsburg und bietet auf ca. 33?m² Wohnfläche ein komfortables und barrierefreies Wohnerlebnis. Die Wohnung dient als attraktive Kapitalanlage: Das gesamte Objekt ist langfristig an einen etablierten Seniorenstift verpachtet, der die einzelnen Einheiten an Bewohner des betreuten Wohnens weitervermietet. Für Sie als Kapitalanleger bedeutet das eine stabile Einnahmesituation mit einer Bruttorendite von über 6%, bei gleichzeitig geringem Verwaltungsaufwand.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Über einen kurzen Flur gelangen Sie in die offene Küche, die im Kaufpreis enthalten ist. Von dort aus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Badezimmer ist barrierefrei gestaltet und mit einer großzügigen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Der angrenzende Schlafbereich bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre in der Wohnung.
Abgerundet wird das Objekt mit einem Tiefgaragenstellplatz, den Sie für nur 10.000 € dazu erwerben können.
Zusätzlich zu dem Parkplatz umfasst das Objekt noch einen Anteil an den Gemeinschaftsflächen von x qm (s. Pachtvertrag), welche vom Seniorenstift gepachtet sind. Die daraus resultierenden Erträge sind in der ausgewiesenen Mieteinnahme bereits berücksichtigt.
Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 146,15?€ und deckt alle wesentlichen Betriebskosten ab.
Insgesamt handelt es sich um eine renditestarke und nachhaltig genutzte Immobilie in gefragter Lage. Die Kombination aus solider Mieteinnahme, professionellem Betreiberkonzept und sozial sinnvoller Nutzung macht dieses Angebot besonders interessant für Investoren.
