Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine renovierungsbedürftige, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 40 Wohneinheiten – verteilt auf sechs Hauseingänge.
Die weitläufige Wohnanlage wurde im Jahr 1974 in konventioneller, massiver Bauweise errichtet. Das Außenmauerwerk besteht aus einem 36,5 cm starken Kalksandstein einschließlich einem 11,5 cm starken, rot-braunem Verblendstein. Die beiden westlichen Hauswände, von denen eine auch an die angebotene Wohnung angrenzt, wurden vor geraumer Zeit bereits mit einer zusätzlichen Dämmung versehen.
Das Dach ist als Flachdach ausgebildet und wurde im Jahr 2014 umfassend gemäß der gültigen Wärmeschutzverordnung im Gesamtwert von ca. € 460.000 saniert.
Sämtliche Fenster wurden damals aus Nadelholz erstellt und präsentieren sich außen in einem einheitlichen, dunklen Braunton, während sie innen weiß gehalten wurden. Drei der vier Wohnungsfenster wurden bereits durch Kunststofffenster ersetzt.
Eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2001 übernimmt sowohl die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung der 40 Wohneinheiten.
Die Immobilie ist mit einem Kabelanschluss versehen.
Dadurch, dass viele Eigentümer selbst in dem Komplex wohnen, präsentiert sich die gesamte Wohnanlage in einem sehr soliden und gepflegten Zustand. Sie wird regelmäßig instandgehalten und erforderliche Reparaturen bzw. anstehende Modernisierungs-maßnahmen werden zeitnah durchgeführt.
Des Weiteren gehören zu der angebotenen Wohnung ein geräumiger eigener Kellerraum sowie ein gut gelegener PKW-Außenstellplatz (117) auf dem vorgelagerten Parkdeck oberhalb der Tiefgarage.
Eine umfassende Sanierung des Parkdecks sowie der Garage fand 2019 im Wert von ca. € 590.000 statt.
Die Wohnung befindet sich auf einem Grundstück mit Erbbaurecht. Der Erbbaurechtvertrag hat eine Laufzeit bis Ende 2072 – sprich noch weitere 47 Jahre. Der aktuelle Erbbauzins liegt derzeit bei jährlich 1.096,- Euro und wurde zuletzt Ende 2023 erhöht.
Raumaufteilung
Die knapp 80 m² große Dreizimmerwohnung überzeugt nicht nur durch ihre ruhige Lage, sondern bietet auch einen herrlichen Ausblick über die Dächer von Oststeinbek.
Betreten wird die Wohnung über einen gefliesten Eingangsbereich, der ausreichend Platz für die Garderobe bietet. Eine Tür mit Glaseinsatz führt in den kommunikativen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu der hellen Küche.
Die aktuelle Einbauküche ist funktional – entspricht aber aufgrund ihres Alters nicht mehr dem aktuellen Zeitgeist. Die Küche verfügt über ein Fenster mit Blick auf das Parkdeck, so dass heimkommende Familienmitglieder und Besucher direkt gesichtet werden können.
Der Küche vorgelagert befindet sich ein praktischer Essbereich, der das Bindeglied zwischen der Küche sowie dem lichtverwöhnten Wohnzimmer bildet. Eine bodentiefe Fensterfront bietet nicht nur einen tollen Weitblick über Oststeinbek bis nach Hamburg, sondern geleitet zudem auf den großzügigen Balkon mit Südausrichtung und praktischer Markise für die ganz sonnigen Tage.
Vom Wohnzimmer gelangt man in den zweiten Flur des privateren Bereichs, von dem zwei separate Zimmer (ein größeres gen Norden und das kleinere gen Süden) abgehen.
Zwischen den beiden Schlafzimmern liegt ein innenliegendes Vollbad, dessen Gestaltung noch aus dem Baujahr ist.
Ein eigener Kellerraum sowie ein praktischer Abstellraum neben dem Badezimmer in der Wohnung runden das Raumangebot ab.
Der Wohn-/Essbereich, der hintere Flur sowie die beiden Schlafzimmer sind mit Teppich ausgelegt.
