30.09.2025
83607 Holzkirchen (Regierungsbezirk Oberbayern)
Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte, zugänglich über eine Zufahrt, gesichert durch ein Geh- und Fahrrecht inkl. Leitungsrechten. Das Gebäudes wurde teilweise 1972 bzw. 1983 errichtet. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde zum Teil saniert bzw. renoviert. Durch die leichte Hanglage ist das Untergeschoss zum Eingangsbereich ebenerdig und verfügt über Wohnräume, beim hinteren Bereich handelt es sich um Kellerräume und somit Nutzfläche. Sie betreten das Untergeschoss des Hauses über eine Diele mit Garderobe, welche Zugang zu einem Flur bietet. Über den Flur erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Untergeschosses. In diesem befinden sich zwei Schlafzimmer/Büros, ein großes Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer mit Fußbodenheizung. Die Badezimmer wurden beide 1995 zeitlos und in einem hellen Stil erneuert, das größere Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Duschkabine, ein Bidet sowie zwei Waschbecken. Das kleine Badezimmer ist mit einer Duschkabine sowie einem Bidet ausgestattet. Über eine Spindeltreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss, in welchem sich das weitläufige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kachelofen, die 2018 erneuerte Küche mit Abstellraum und Speisekammer sowie ein gemütliches Esszimmer befinden. An das Wohnzimmer schließt sich eine sonnige Terrasse mit idyllischem Garten und Gartenhaus an. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und hat freien Blick über Felder und Wiesen, bis in die Berge. Im Sommer ersetzt die Terrasse mit ihrem gemütlichen Ambiente das Wohnzimmer. Hervorzuheben ist außerdem eine weitere, geräumige und geschützte Dachterrasse, welche auch an kälteren Tagen zum Verweilen und Entspannen einlädt. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss noch ein Hobbyraum, ein Büro/Vorratsraum, ein Heizraum sowie ein Waschraum mit Sauna, Dusche und Tauchbecken. Die Wohnräume des Gebäudes sind mit Heizkörpern ausgestattet. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Ölheizung (Niederbrennwertkessel) aus dem Jahr 2018 mit einem unterirdisch verbauten Heizöltank. Das gesamte Haus wurde in einem geschmackvollen Stil errichtet und sehr durchdacht geplant. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Einzelgarage, welche auch Zugang zum Garten ermöglicht.
Des Weiteren weisen wir auf die Renovierungspflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) hin.
