Preisinformation: 4 Garagenstellplätze
Lage: Weisweil liegt wenige Kilometer nördlich des Kaiserstuhls und etwa 18 km nordwestlich der Kreisstadt Emmendingen. Die attraktive Lage der Gemeinde zeichnet sich neben einem großen Freizeitangebot und einer guten Infrastruktur durch die Nähe zu Frankreich und der Schweiz aus.
Im Westen grenzt die Gemeinde an den Rhein und somit unmittelbar nach Frankreich an.
Diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie bspw. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in und um Weisweil schnell und einfach zu erreichen.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Die Autobahnanschlussstellen A5 Riegel oder Herbolzheim in Richtung Basel oder Karlsruhe sind nur wenige Kilometer entfernt. Dadurch besteht eine gute Verbindung zu den Städten Freiburg oder Offenburg.
Ebenfalls in Riegel oder Herbolzheim befinden sich die nächstgelegenen Bahnhaltestellen der Rheintal- bzw. Kaiserstuhlbahn, worüber die die Kreisstadt Emmendingen oder die Stadt Freiburg ebenfalls schnell erreichbar sind.
Ausstattung: - Baujahr: 1966
- Grundstücksfläche: ca. 954 m²
- Wohnfläche gesamt ca.: 198 m² (+ Ausbaureserve mit Baugenehmigung ca. 68 m² Wohnfläche)
- 2 Wohneinheiten (+ Ausbaureserve im Dachgeschoss)
- Hochwertige Alu-Fenster
- Insgesamt 5 Schlafzimmer (+ ggf. 1 weiteres in Ausbaureserve)
- 2 Badezimmer (modernisiert 2009 und 2015)
- Großzügige Freifläche (ideal als Garten oder für Hobbies)
- Voll unterkellert
- Öl-Zentralheizung
- PV-Anlage (11,25 kWp)
- 2 x Garagenstellplatz
- 2 x Außenstellplatz
Objekt: Freistehendes Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten in ruhiger Lage.
Das Zweifamilienhaus ist idyllisch gelegen und verfügt über zwei Wohneinheiten sowie einer Ausbaureserve. Außerdem bietet das große Grundstück mit ca. 954 m² sehr viel Platz und Freiraum.
Im Erdgeschoss des Haues befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 99 m².
Es erwartet Sie ein großzügiges, helles Wohnzimmer, über welches man Zugang zur gemütlichen Terrasse hat. Die Terrasse bietet eine wunderschönen Ausblick ins Grüne und lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein.
Die Wohnung bietet außerdem eine große Wohnküche mit viel Platz zum Kochen und Essen oder zum familiären Beisammensein.
Über den Flur sind die drei großzügigen Zimmer zugänglich, welche sich flexibel jeweils als Schlaf-, Kinderzimmer oder bspw. als Büro nutzen lassen.
Die Wohnung verfügt über ein schönes Badezimmer, welches ca. 2015 modernisiert wurde und eine bodenebene Dusche sowie eine Badewanne, Waschtisch, WC und Fenster beinhaltet.
Ein Gäste-WC, welches ebenfalls ca. 2015 modernisiert wurde, ist zusätzlich vorhanden.
Die Wohnung ist seit ca. 2 Jahren vermietet.
Zum Haus gehört zudem ein sehr großen Garten, welcher sich ideal zum Grillen mit der Familie oder Freunden, für Freizeitgestaltung und Hobbys eignet.
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss des Hauses hat ebenfalls eine Gesamtwohnfläche von ca. 99 m² und verfügt über 3 Zimmer.
Die Aufteilung ist zur darunterliegenden Wohnung nahezu identisch. Die Unterschiede bestehen in einer Zusammenlegung eines Schlafzimmers mit dem Wohn- und Esszimmer sowie dem einem Zugang zum Balkon anstelle der Terrasse (siehe Grundriss).
Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird aber voraussichtlich kurz- bis mittelfristig frei werden.
Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine Ausbaureserve. Hierfür liegt bereits eine Planung sowie Baugenehmigung für den Ausbau zu einer 2-Zimmerwohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche vor.
Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller befinden sich neben der Haustechnik, große Nutz- und Abstellflächen.
Im Jahr 2009 wurde außerdem die Dacheindeckung erneuert sowie eine Photovoltaikanlage (11,25 kWp) mit Volleinspeisung verbaut.
Eine Wallbox zum Laden von Elektroautos ist ebenfalls vorhanden.
Sonstiges: Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2015
Provision: 3,57 % (inkl. 19% gesetzl. MwSt.)
Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
