Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Für Familien mit Kindern ist die Lage des Hauses besonders attraktiv, da sich sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule in unmittelbarer Nähe befinden. Auch die weiterführenden Schulen wie die Realschule und das Gymnasium in Burgkunstadt sind innerhalb von rund 10 Fahrminuten zu erreichen. Das angebotene Objekt befindet sich in absolut zentraler Lage von Weismain, dem Tor zur fränkischen Schweiz. Selbstverständlich sind auch alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar, da das Stadtzentrum nur einen Katzensprung entfernt ist.
Das Haus zeichnet sich nicht nur durch seine zentrale Lage aus, sondern bietet auch einen wunderbaren Ausgangspunkt für Naturfreunde und Wanderbegeisterte. Die fränkische Schweiz ist nur einen Katzensprung entfernt und lockt mit seiner atemberaubenden Landschaft und den zahlreichen Outdoor-Aktivitäten, darüber hinaus natürlich mit der ausgezeichneten fränkischen Küche.
Der Frankenjura ist ein wahres Paradies für Kletterer und bietet eine Vielzahl von Kletterrouten und Felsformationen. Egal ob Wanderer, Kletterer oder Fahrradbegeisterte. Hier finden Sie genug Raum für Ihre Freizeitaktivitäten.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine ideale Lage mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Sie ermöglicht ein komfortables und praktisches Wohnen inmitten einer attraktiven Umgebung, die sowohl für Naturliebhaber als auch für Familien mit Kindern perfekt geeignet ist.
Ausstattung: - Zwei abgetrennte Wohneinheiten zu je ca. 100 m²
- Wohnhaus vollständig unterkellert mit zusätzlicher Außenkellertreppe
- Treppenpodest zur Haustüre kürzlich erneuert
- überdachte Terrasse im Erdgeschoss sowie überdachter Balkon im Dachgeschoss
- Zwei Garagen im Bereich des Kellergeschosses (elektr. Torantrieb), eine Garage direkt vom Keller begehbar
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Dachgeschoss, im Erdgeschoss barrierefreier Duschbereich
- weiteres Badezimmer mit Dusche und WC im Keller vorhanden
- Öl-Zentralheizung
- Kaminanschlussmöglichkeit im Bereich der Wohnzimmer vorhanden
- Elektroverteilung erneuert
- Grundstück zu 683 m² in absolut zentraler Lage von Weismain in Sichtweite zur historischen Stadtmauer
Objekt: Zum Verkauf steht ein in den Jahren immer wieder modernisiertes und in Massivbauweise errichtetes Zweifamilienhaus, welches im Jahr 1974 mit einem Anbau erweitert wurde. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auf zwei Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) zwei völlig abgetrennte Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche. Beide Wohneinheiten verfügen dabei über je drei Schlafzimmer, je ein eigenes Badezimmer, Küche sowie ein großes Wohn- und Esszimmer. Direkt angrenzend befindet sich im Erdgeschoss eine überdachte Terrasse, im Dachgeschoss ein überdachter Balkon.
Das Wohnhaus ist nach Südosten ausgerichtet und bietet eine optimale Möglichkeit für die spätere Installation einer PV-Anlage. Im Kellerbereich sind neben diversen Lagerflächen zudem eine Waschküche mit Zugang zum Garten, der Heizraum, ein Partykeller als auch die beiden Garagen befindlich.
Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 683 m², ist nahezu rechteckig geschnitten und leicht hangig.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, wenn auch teils renovierungsbedürftigem Zustand. Vor Bezug sind Renovierungsarbeiten auszuführen. Gerne teilen wir Ihnen im Rahmen des ausführlicheren Exposé die in unseren Augen erforderlichen Maßnahmen mit.
Das Wohnhaus eignet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus oder aber zu vollständigen oder teilweisen Vermietung. Auch für Hundefreunde eignet sich die Immobilie perfekt, da der Gartenbereich bereits überwiegend eingezäunt ist.
Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir sind sicher, dass Ihnen die Immobilie gefallen wird.
Sonstiges: Besichtigungen sind ab sofort und nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Ebenso wäre eine kurzfristige Hausübergabe problemlos möglich.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 344,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 11.04.2033
Baujahr laut Energieausweis: 1957 Anbau 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Heizöl EL
Stichworte: Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 0.20
Provision: 3,57 % inkl. MwSt (derzeit 19,00%) inkl. MwSt.
