Objektbeschreibung: Allgemeines zum Neubau
Die Nutzung des Gebäudes ist als Wohnungsnutzung vorgesehen und genehmigt, das Sondereigentum wird auch unter der Voraussetzung dieser Nutzung verkauft.
Das Gebäude ist ein Neubau als Massivbau in monolithischer Bauweise. Das Gebäude ist nicht unterkellert, das Gebäude besteht aus 2 Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss, mit folgenden Wohnungen:
EG:2 Wohnungen mit Terrasse
OG:2 Wohnungen mit Loggia/ Balkon
DG:2 Wohnungen mit Dachterrasse
Das Gebäude entspricht dem KfW-Effizienzhaus 55, gemäß GEG 2020. Das GEG 2020 ist das zum Zeitpunkt der Planung und Baubeginn, das aktuell gültige Gebäudeenergiegesetzt 2020.
Alle Wohnungen verfügen über eigene Außenbereiche, wie Terrassen, Balkone/ Loggien oder Dachterrassen. Zusätzliche Abstellräume zu jeder Wohnung liegen, von außen zugänglich, ebenerdig links vor dem Hauseingang.
Die außenliegenden Abstellräume werden optisch von der Fassade getrennt. Jeder Abstellraum erhält eine Steckdose und Beleuchtung, die auf den jeweiligen Wohnungszähler geschaltet ist.
Die Fassade erhält einen hochwertigen Außenputz mit einem hellen oder gedeckten Farbanstrich. Zwischen einigen Fenstern wird eine Akzentuierung mit einem Farb- oder Materialwechsel ausgeführt.
Jede Wohnung erhält einen KFZ-Stellplatz, auf Wunsch kann ein zweiter KFZ-Stellplatz erworben werden.
Ausstattung: Wir bieten aus eigener Überzeugung hochwertige Ausführungen und Ausstattungen an, die qualitativ das fertige Werk auch entsprechend aufwerten.
Im Preis bereits inklusive:
- dampfdiffussinsoffener Wandaufbau einschl. Kalkputz, mit feinkörnigem Filzoberputz und Bioinnensilikatfarbe
- kein günstiger Trockenbau, auch die nichttragenden Innenwände werden gemauert
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Auswahl an Bodenbeläge wie Mehrschicht-Fertigparkett, Dicke 14mm, optisch Einstab, oder Fliesen 60x60 und 60x120cm mit Kreuzfuge), Materialauswahl nach Bemusterung.
- Boden- und Wandfliesen, bei uns im Standard bereits Größen bis 0,60 x 1.20m, incl. Sockelfliesen aus diesem Material, Wandfliesenkanten mit Edelstahlstahlleisten
- Sanitärobjekte von z.B. V&B Serie Omnia Architectura, oder FORMAT o. glw.
- zusätzlicher elektrischer Handtuchheizkörper im Bad
- bodengleiche geflieste Duschen in Abmessungen von 1,0 x 1,20m, mit Duschrinne aus Edelstahl, Länge ca. 1m, der Marke TECE oder glw.
- 3fach verglaste Kunststofffenster mit Aluminium-Fensterbank
- elektrische Rollläden der Wohnungsfenster, steuerbar über Taster (beim ausgewiesenen 2. Rettungsweg manuell zu bedienen)
- Innentüren der Firma Hörmann oder Herholz, Umfassungszarge und Türblatt-Oberflächen z.B. in glattem Weißlack oder Duradecor Holz-Maserung. Festlegung bei Bemusterung.
- Haustüre aus Aluminium mit 5-fach Verriegelung, guter Wärmedämmung und optisch ansprechende Ausführung, Türsystem des Herstellers Blecher
- Treppenhaus mit Personenlift, Abmessungen Kabine 1,10m x 1,40m
- schallentkoppelte Betontreppe, Treppenhaus mit Edelstahlgeländer und gefliestem Bodenbelag
- Video-Gegensprechanlage der Türklingel, der Marke RITO
- hochwertiges Flachdachabdichtung aus EPDM und Ausführung durch Meisterbetrieb
- Verlegung Leerrohre zu den KFZ-Stellplätzen, um spätere Installationen von Wallboxen und weiteren Beleuchtungen zu vereinfachen
Für den Bau werden ausschließlich Markenprodukte führender Hersteller wie Ytong, Blecher, Stiebel, V&B Roth , Hager , Merten , Saargummi , Kann , Hansgrohe , TECE, Hörmann etc. verarbeitet.
Durch die langjährige Zusammenarbeit mit unseren einheimischen Meisterbetrieben des Handwerks, können wir Ihnen eine sehr gute und fachgerecht ausgeführte Bauqualität zusichern.
Lagebeschreibung: Weiskirchen liegt im Saarland und gehört zum Landkreis Merzig-Wadern und liegt inmitten des Naturparks Saar-Hunsrück, zwischen Saarbrücken und Trier.
Nördlich ca. 8km entfernt liegt die Bundesstraße B409, ebenfalls ca. 8km entfernt östlich bei Losheim, der Anschluss an die Bundesstraße B 286.
Der Landstrich zählt zur Mittelgebirgslandschaft Schwarzwälder Hochwald und liegt auf einer Höhe von ca. 400m ü.NN.
Das milde Reizklima und die gesunde Hochwaldluft, machen den Ort nicht nur für Besucher interessant. Aktuell leben ca. 6.300 Einwohner in Weiskirchen.
Weiskirchen verfügt über Kindergarten, Grundschule und Erweiterte Schulen, weitere Schulen befinden sich gut erreichbar in benachbarten Orten.
Zahlreiche Busverbindungen u.a. Richtung Merzig oder Trier verbindet Weiskirchen ins nahe Umland, zudem verfügt Weiskirchen auch über eine Tankstelle.
Neben einem vielfältigen Vereinsleben werden in der Ortschaft gut ausgebaute Rad- und Wanderwege angeboten, dazu Tennis- und Sportplätze, Minigolfplatz und Beach-Volleyballfelder.
Erweitert wird das Angebot durch ein chemiefreies Waldfreibad und das Vitalis Bäderzentrum.
In unmittelbarer Nähe des neuen Gebäudes, liegt die Hochwaldhalle, die Jugendherberge sowie die Seniorenresidenz. Auch das Zentrum Weiskirchens ist fußläufig in 5-10 Minuten zu erreichen.
Das Zentrum des Ortes bietet unter anderem einen Kurpark mit großem Parkweiher und einem botanischen Staudengarten.
Die bekannten Hochwaldkkliniken am Ortsrand leisteten ebenfalls einen entscheidenden Beitrag den Ort Weiskirchen als Kur- und Naherholungsgebiet bekannt zu machen.
Die Straße In der Perch liegt am nordwestlichen Ortsrand der Gemeinde Weiskirchen, in unmittelbarer Nähe zur AWO-Seniorenresidenz St. Mattheis und der Hochwaldhalle sowie nahe den Wanderwegen Traumschleife Zwei-Täler-Weg und Traumschleife Hochwald-Pfad.
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Balkone: 1
Provision: provisionsfrei
