Lagebeschreibung: Die Marktgemeinde Weisendorf hat sich wegen einer herausragenden, sehr familienfreundlichen Infrastruktur zu einem beliebten Wohnort im Großraum Erlangen, Herzogenaurach sowie Höchstadt/Aisch entwickelt.
In ca. 50 m Luftlinie entfernt zum Anwesen befindet sich das Rathaus der Marktgemeinde Weisendorf, ein Kindergarten mit Hort sowie die Grund- und Mittelschule, die dem Schulverband Herzogenaurach angeschlossen ist. Die Mehrzweckhalle, der Tennisverein sowie die größeren Einkaufsmöglichkeiten mit einem gut sortierten REWE Supermarkt und einer NORMA sind in wenigen Fußminuten erreichbar.
Über eine kleine Umgehungsstraße gelangt man nach Großenseebach und Heßdorf zur Autobahnauffahrt der A 3 "Erlangen-West". Nach Erlangen besteht eine regelmäßige Busverbindung. Das Gymnasium sowie die weiterführenden Schulsysteme in Herzogenaurach werden mit dem Schulbus angefahren.
Objektbeschreibung: Der in massiver Bauweise erstellte, sehr gepflegte Bungalow, liegt in einer angenehm ruhigen Wohnlage, am Ende einer Sackgasse in herrlicher Aussichtslage an der Bebauungsgrenze, direkt hinter der Grund- und Mittelschule in Weisendorf.
Im Erdgeschoss des Anwesens sind einheitliche Fliesenfußböden (FBHZ) verlegt und farblich passend zu den dunkelgrünen Glastüren abgestimmt. Der Bungalow ist von der Aufteilung so konzipiert worden, dass im Erdgeschoss ein großzügig gestalteter offener Wohnbereich mit einem offenen Kamin und einem Essbereich, sowie 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung stehen.
Der Wohnbereich im Untergeschoss kann über eine Außentreppe auch separat genutzt werden.
Hier stehen ein großer Wohnbereich (ca. 35m²), eine separate Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer (ca. 15 m²), Hobbyraum (ca. 40m²) zur Nutzung bereit.
Das Anwesen wurde von den Eigentümern 2019 sehr umfangreich für mehr als EUR 320.000.-- renoviert.
Fußböden, Fenster, Wände und Decken, Kaminofen, Küche, Elektrik teilweise, LAN Verkabelung, Bäder, Einfahrtstore und noch vieles mehr!
Im breiten Einfahrtsbereich zum Anwesen befindet sich die Doppelgarage.
Von der Terrasse mit einem Außengrillkamin und einem kleinen Teich, genießt man einen herrlichen Ausblick auf den südöstlichen Teil des riesigen Gartens, der parkähnlich angelegt ist und, sich aufgrund seiner Größe und Lage direkt an der Bebauungsgrenze, ideal zum Entspannen eignet. Der Garten wird über einen hauseigenen Brunnen bewässert.
Der Flächennutzungsplan der Gemeinde Weisendorf erlaubt einen Anbau an das bestehende Gebäude.
Der Bau eines separaten Gebäudes müsste über die Erschließung der bereits bestehenden Doppelgarage geschehen, und wäre entsprechend mit der Gemeinde Weisendorf abzuklären.
Eine Befreiung vom Flächennutzungsplan (der lt. Aussage der Gemeinde geändert werden kann) wäre denkbar. Nachdem aufgrund der Verdichtung bereits mehrere Gebäude in der Nachbarschaft gebaut wurden, ist dies sehr wahrscheinlich.
Aufteilung: Aufteilung im Erdgeschoss (überwiegend FBHZ im Fliesenbereich - ansonsten konventionelle Heizkörper)
. Repräsentativ gestaltete Diele mit Windfang und offenem Abgang in den Keller
. Gäste-WC
. Nach Westen ausgerichtetes Arbeits- oder Gästezimmer
. Offener, optisch separierter Wohn-/Essbereich mit Küche
. Großzügig gestalteter Wohnbereich mit breiter Fensterfront (Ost-Süd Ausrichtung) mit Ausgang zur Terrasse (Außengrillkamin) und in den herrlichen Garten
. Offenes, in den Wohnbereich integriertes "Kaminzimmer" mit offenem Kamin
Separater Schlafbereich mit
. Kinderzimmer
. Modernisiertem Badezimmer mit separater Dusche und optisch abgetrenntem Badebereich (Übergang zum Schlafzimmer über eine Schiebetüre)
. Großzügiges Hauptschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick auf den Garten
Über eine Treppe gelangt man von der Diele in das wohnlich ausgebaute Untergeschoss:
. Großzügige Diele mit Windfang (Eingang Straßenseite)
. Duschbad mit Waschbecken und WC (Tageslichtfenster)
. Wohnküche (derzeit als Gästezimmer genutzt, nach Westen ausgerichtet)
. Beeindruckendes Wohnzimmer/Hobbybereich mit Tageslichtfenster
. Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Anschließend separater Raum für die Brunnenpumpe (Gartenbrunnen)
. Heizungsraum mit Warmwasserpufferspeicher und separatem Öltankraum
. Großzügiger Hobbyraum, der als Büro diente
Besonderheiten: Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme!
Klingeln an der Haustüre ist aufgrund der Privatsphäre absolut nicht erwünscht!
Provision: 3,57% v. not. verbr. Kaufpreis
