Einfamilienhaus in 76599 Weisenbach-Au

240.000 €

Festpreis

14.05.2025

76599 Weisenbach

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Ein- bis Zweifamilienhaus. Das 1-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1964 in massiver Bauweise errichtet, ursprünglich als doppelhausartiges Zweifamilienhaus konzipiert und anfangs auch so genutzt. Es ist unterkellert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Am Besichtigungstag wurde das Haus als Einfamilienhaus genutzt und hierzu im OG baulich verbunden. Es zeigt sich eine bauzeittypische einfache und gut nutzbare Grundrissanordnung, die durch Umbauten den aktuellen Wohnvorstellungen angepasst wurde. Gute Raumgrößen, lediglich kleine Sanitärräume. Keine innenliegenden Räume. Das einzige Bad ist derzeit im EG, in der Schlafetage ist lediglich ein WC vorhanden. Belichtung und Besonnung erfolgt allseitig über Fenster. Es besteht eine ausreichende Ausleuchtung der Räume. Das Gebäude wurde im üblichen Rahmen bewirtschaftet und instand gehalten und in den letzten ca. 10 Jahren schrittweise modernisiert. Die Ausbauarbeiten sind teilweise unfertig, Teilbereiche im EG und DG entsprechen dem ursprünglichen Errichtungszustand. Der energetische Zustand der Gebäudehülle ist deutlich veraltet. Dem Gebäudealter entsprechend sind teilweise deutliche Gebrauchsspuren und Abnutzungserscheinungen vorhanden. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 214 m² (davon 69 m² nicht ausgebaute Wohnräume) teilen sich auf in: UG: Keller, Technik EG: Wohnen, Küche, Bad, ca. 59 m², nicht ausgebaute Räume ca. 57 m² OG: Schlafräume, Bad, ca. 86 m², ein nicht ausgebauter Raum, ca. 12 m² Die separate Garage mit Abstellfläche im Speicher entstand ca. 1988. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.